# Attraktives Mehrfamilienhaus in Trier – Voll vermietet, modernisiert und bereit für Ihre Investition!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 889,000 EUR
- **Location:** Altstadt, Altstadt, Trier, Trier, DE
- **Floor area:** 313 m²
- **Bedrooms:** 19
- **Published:** 2026-04-06T03:25:27.075Z
- **Last updated:** 2026-07-25T23:05:59.080Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**IMMOBILIE** Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Trier – ruhig gelegen in einer charmanten Seitenstraße des Alleenrings. Die Immobilie vereint zentrale Urbanität mit angenehm ruhigem Wohnambiente und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und beherbergt insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 313 m². Die einzelnen Wohnungen sind effizient und ansprechend geschnitten, mit Wohnflächen zwischen ca. 26 m² und ca. 67 m², und verfügen jeweils über moderne Einbauküchen. Die derzeitige Nettokaltmiete von 37.896 € pro Jahr bietet noch erhebliches Steigerungspotenzial, um den Wert der Immobilie optimal zu nutzen. Charakteristische Altbauelemente wie ein stilvolles, stuckverziertes Treppenhaus, Raumhöhen von über drei Metern sowie teils erhaltene originale Holzdielenböden verleihen dem Gebäude besonderen Charme und Wohnqualität. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern praktische Abstellflächen zur Verfügung. Der geschützte Innenhof mit kleinem Gartenanteil und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder rundet das Angebot ab und schafft zusätzlichen Komfort für die Mieter. Dank der vollvermieteten Einheiten und der zentralen Lage bietet dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit in einem stabilen Wohnumfeld. Die Provision beträgt 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. **LAGE** Das Karl-Marx-Viertel ist eine sehr gefragte Wohnlage der in Trier, bekannt für seine lebendige Nachbarschaft, vielfältige Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe, sowie schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zu den wichtigsten Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag der Bewohner erheblich erleichtert. Zudem sind zahlreiche Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die für Entspannung und Freizeitgestaltung sorgen. Die dynamische Entwicklung des Viertels macht diese Lage zu einer nachhaltigen Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial.

## Source and attribution

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