Haus zum Kauf, 204 m², Grundstück 601 m²

Windeck, Rosbach, Roth

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

743.847 €

3.646 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Zweifamilienhaus könnte schon bald für Sie im schönen Windeck-Rosbach entstehen. Es besticht durch ein klassisches Satteldach mit einer Neigung von 38 Grad. Die beiden Wohneinheiten sind übereinander angeordnet und werden durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden. Beide Etagen ähneln sich im Aufbau, wobei die zweite Wohneinheit zusätzlich einen Balkon bietet. Die Haustechnik ist komfortabel im Erdgeschoss untergebracht. # Ausstattung Das Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen, einem weitläufigen Wohnbereich und einem direkten Zugang zum Garten - ideal für ein harmonisches Miteinander von Innen- und Außenbereichen. Die Raumaufteilung auf beiden Etagen ist ähnlich: ein offener Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Alternativ lässt sich eines der Zimmer auch als Home-Office nutzen - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. LivingHaus legt besonderen Wert auf Ihre Traumküche: eine offene Küche mit Kochinsel, reichlich Stauraum und ein großer Esstisch für Familie und Freunde sind im Hauspreis inklusive und perfekt auf den Grundriss abgestimmt. Mit dem digitalen Bau-Cockpit behalten Sie den Überblick über Ihren Hausbau - alles übersichtlich an einem Ort. Die gesamte Hausausstattung wird bequem bis vor Ihre Tür geliefert - all inclusive. Zudem erhalten Sie ein Profi-Coaching, das Sie Schritt für Schritt beim Fliesenlegen und Türmontieren unterstützt, abgestimmt auf Ihren Baufortschritt. Profitieren Sie von exklusiven Fördermöglichkeiten bei der Baufinanzierung, wie dem hauseigenen Zuhause-Darlehen, und genießen Sie maximale finanzielle Flexibilität. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 601 m² - Nutzfläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer für den ländlich geprägten Raum bemerkenswert guten Infrastruktur. Die von Wohnbebauung und Grünflächen geprägte Umgebung bietet viel Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und der öffentliche Nahverkehr in überschaubarer Distanz liegen. Für Familien bietet die Sonnenbergschule - Gemeinschaftsgrundschule Rosbach eine wohnortnahe Grundschulversorgung. Die Gesamtschule Windeck ergänzt das Bildungsangebot für ältere Schülerinnen und Schüler. Auch eine Kindertagesstätte steht für die Betreuung jüngerer Kinder zur Verfügung. Die alltägliche Versorgung konzentriert sich auf das nahe Umfeld: Eine Apotheke liegt rund 600 Meter entfernt, während Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im zentralen Versorgungsbereich angesiedelt sind. Für größere Besorgungen steht damit ein umfassendes Angebot innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Rosbach (Sieg), der rund 600 Meter entfernt liegt. Von hier bestehen Bahnverbindungen entlang der Sieg; ergänzend befindet sich eine Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung. Das regionale Busnetz schafft Verbindungen zu weiteren Ortsteilen und Bildungsstandorten. Auch die Natur liegt unmittelbar vor der Tür. Die abwechslungsreiche Landschaft des Windecker Ländchens mit Wiesen, Wäldern und der Sieg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Über die B256 und L333 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Waldbröl, Hennef und Siegburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einem fußläufig gut angebundenen Bahnhof macht diesen Standort besonders interessant für Familien und Pendler, die Ruhe mit einer leistungsfähigen regionalen Anbindung verbinden möchten. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2418

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