Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 513 m²

Berlin, Getreideviertel, Biesdorf

650.500 €

5.163 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

IHRE VORTEILE MIT DIESEM ANGEBOT + Bereit für Ihr Zuhause: Straßenseitig erschlossenes Baugrundstück + Lage in zweiter Reihe mit eigener Zufahrt als Hammergrundstück ohne Geh-, Fahr- und Leitungsrecht + Einfamilienhaus frei planen: 100% individueller und hochwertiger Hausbau mit AUREA Massivhaus + Attraktive Zinskonditionen für Ihren Kredit sichern: Effizienzhaus KfW40 optional möglich + Ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in Berlin Biesdorf in Spazierdistanz zum S-Bahnhof Biesdorf + Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahnhöfe usw. schnell erreichbar WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK Das wundervolle Baugrundstück in zweiter Reihe zur Straße in Berlin-Biesdorf befindet sich in Laufdis- tanz zum S-Bahnhof Biesdorf und zum Unfallkrankenhaus Berlin. Gelegen in einer authentisch gewachsenen Einfamilienhaussiedlung, wohnen Sie hier einerseits in einem familienfreundlichen Viertel und profitieren andererseits von der unmittelbare Nähe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und vielem mehr. Das Grundstück präsentiert sich recht intensiv begrünt. Dementsprechend werden Sie den einen oder anderen Baum fällen lassen müssen. Der Abriss einer Garage auf dem vorderen Grundstück wird zur Erschließung Ihrer Fläche notwendig sein. Die Kosten des Fällens der Bäume, des Abrisses und der Beräumung trägt der Käufer des Grundstücks. Die Vermessungskosten werden hälftig durch den Käufer und Verkäufer übernommen. .Mit einer Breite von ca. 18,00 m und einer Tiefe von ca. 24,00 m bietet das Baugrundstück eine angenehm große und doch pflegeleichte Gesamtfläche. Dazu kommt eine 3,00 m breite und etwa 34,30 m tiefe Zufahrt zu Ihrem Stückchen Biesdorf, die das Areal zum Hammergrundstück werden lässt. Aufgrund der eigenen Zufahrt muss kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht eingerichtet werden. Das Areal ist nach §34 BauGB bebaubar. Der Bau eines Kellers ist möglich. Einer mündlichen Stellungnahme des Bauamtes zufolge gelten die folgenden Rahmenbedingungen: GRZ: ca. 0,2 Vollgeschosse: 1 Haustypen: Bungalow/EFH Daher ist davon auszugehen, dass hier mit einer Grundfläche von bis zu 102,60 m² (ca. 10,00 m x 10,00 m) gebaut werden darf. Dies entspricht im Erdgeschoss einer Wohnfläche von ca. 75,00 m². Welche Wohnfläche Ihnen das Obergeschoss bieten wird, hängt von Ihrer individuellen Planung (Dachneigung, Kniestock usw.) ab. UNSER HAUSBAU: INDIVIDUELL, HOCHWERTIG, ENERGIEEFFIZIENT Jedes AUREA Massivhaus wird zu 100% von unseren Architekten individuell nach Ihren Vorstellungen und passend zu Ihrem Grundstück und den rechtlichen Gegebenheiten geplant und gebaut. Ob Kubatur, Baustoff, Wandaufbau, Grundriss oder Raumaufteilung - alle Details werden Ihren Wünschen entsprechend geplant und gebaut. In Ihrem neuen Zuhause wird Sie außerdem optional eine hochwertige und schlüssel- oder bezugsfertige Ausstattung erwarten. Dazu können z.B. 2,80 m hohe Decken, eine umfassende Elektroausstattung, elektrische Rollladen, werthaltige Böden, dreifach verglaste Türen und Fenster sowie eine umfassende Badausstattung inkl. bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörpern und einer Badewanne im Masterbad gehören. Alle Elemente beziehen wir von Markenherstellern wie Villeroy & Boch, hansgrohe, Hilzinger usw. Ihr Haus können wir auf Wunsch darüber hinaus im A+ Energieeffizienz-Standard als KfW-40-Haus errichten, um Ihnen die Finanzierung zu erleichtern und für Ihre langfristige Energiesicherheit zu sorgen. Dann bauen wir Ihr Zuhause zusätzlich mit einer (größeren) Photovoltaikanlage, einer Wohnraumbe- und -entlüftung, einer Gebäudedämmung und weiteren Annehmlichkeiten. Sie haben weitere Wünsche? Ob wasserundurchlässiger Keller, gemütlicher Kamin, stilvolle Sauna, praktischer Lift oder hübsche Außenanlagen wie Terrasse, Stellplatz, Garage oder Carport - wir verwirklichen Ihre Wohnträume! BERECHNUNG DER FINANZIERUNGSRATE Haus- und Grundstückskosten inkl. Nebenkosten, KfW40-Bauweise und Außenanalgen: 845.936,60 EUR Bankfinanzierung mit 3,50% Zins p.a. KfW 300 Kredit mit 0,93% Zins p.a. Tilgung mit 2,00% p.a. 20% Eigenkapital auf den Gesamtpreis Baunebenkosten in Höhe von 8,50% # Ausstattung BÄDER + Tageslicht-Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC im Erdgeschoss + Tageslicht-Masterbad mit bodengleicher Dusche inkl. Echtglasabtrennung, Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss + Markenelemente der Linie DIANA und hansgrohe oder Grohe BÖDEN + Fliesen (ca. 30,00 €/m²): WC und Bad + Designboden oder Parkett auf Wunsch DECKENHÖHEN + Erdgeschoss: ca. 280,00 cm + Obergeschoss: ca. 280,00 cm ENERGIEEFFIZIENZ Wir planen und bauen Ihr Haus auf Wunsch gern als Energieeffizienzhaus KfW40. FENSTER + Dreifach verglaste Isolierglas-Fenster + Fensterbänke im Innen- und Außenbereich HEIZUNG + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Luft-Wärmepumpe + Zentrale Wohnraumbe- und -entlüftung auf Wunsch + Photovoltaikanlage und Stromspeicher auf Wunsch KAMINZUG Der Einbau eines Kaminzugs ist auf Wunsch möglich. KELLER Auf Wunsch ist der Bau eines WU-Kellers möglich. KÜCHE Die Küchenanschlüsse bereiten wir entsprechend der Vorgaben Ihres Küchenbau-Unternehmens vor. LICHT UND ELEKTRIK + Deckenanschlüsse in allen Räumen + Hochwertiges Schalterprogramm von GIRA + Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern SMART HOME Der Einbau verschiedener Smart-Home-Optionen ist auf Wunsch möglich. Fragen Sie uns gern nach unseren Smart-Home-Paketen. TÜREN + Hauseingangstür als Sicherheitstür mit/ohne Seitenelement und mit/ohne Glaselement + Weiß furnierte Kassettentüren im Innenbereich + Drückergarnituren der Marke HOPPE TREPPE + Massivholztreppe mit Trittschalldämmung + Auf Wunsch ist der Einbau einer Betontreppe möglich WÄNDE UND DECKEN Alle Wände und Decken werden auf Wunsch mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 19.465,50 € - Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung des Grundstücks zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die IMMOBILIENGEFLÜSTER GmbH zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² # Lagebeschreibung EINKAUFSVIELFALT IN UNMITTELBARER UMGEBUNG In Biesdorf-Nord genießen Sie kurze Wege: Ein REWE Lebensmittelmarkt liegt nur zehn Gehminuten von Ihrem Grundstück entfernt – perfekt für den schnellen Einkauf zwischendurch. Am S-Bahnhof Biesdorf ergänzt ein Penny-Markt das Angebot, und auch ein Aldi ist in rund 14 Gehminuten erreichbar. Die Skarabäus-Apotheke und ein Ärztehaus finden Sie sogar nur drei bis fünf Gehminuten entfernt in Ihrem zukünftigen Wohnviertel. Für größere Besorgungen fahren Sie in rund acht Minuten zum Biesdorf-Center am Elsterwerdaer Platz. Hier erwartet Sie u. a. ein Kaufland. Möchten Sie mehr Auswahl, erreichen Sie in ebenfalls acht Fahrminuten das EASTGATE an der Marzahner Promenade, wo zahlreiche Mode-, Technik- und Drogeriemärkte auf Sie warten. Auch die Helle Mitte und der Kaufpark Eiche bieten vielfältige Geschäfte und gastronomische Angebote. In Biesdorf sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten schnell zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die kurzen Wege vereinfachen Ihren Alltag und lassen Ihnen mehr Zeit für das Wesentliche Ihres Familienlebens. SCHNELL UND BEQUEM UNTERWEGS - IN ALLE HIMMELSRICHTUNGEN Von Biesdorf-Nord aus sind Sie in alle Richtungen bestens angebunden – egal, ob Sie mit Bus, Bahn, Tram oder Auto unterwegs sind. Eine Haltestelle der Buslinie 192 erreichen Sie in nur vier Gehminuten; sie verbindet Sie direkt mit den S-Bahnhöfen Friedrichsfelde Ost und Marzahn. Besonders praktisch: Der S-Bahnhof Biesdorf (S5) liegt nur 13 Gehminuten oder drei Radminuten entfernt und bringt Sie über Lichtenberg und Ostkreuz ohne Umsteigen in das Berliner Zentrum – am Alexanderplatz sind Sie in rund 20 Minuten. Alternativ starten Sie am U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit der U5. Autofahrende schätzen die schnelle Verbindung über die B1/B5, die Sie in sechs Fahrminuten erreichen – in rund 33 Minuten stehen Sie am Alexanderplatz, den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 35 Minuten. Ob Arbeitsweg, Schulweg oder Wochenendausflug: Hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch jederzeit mobil. HIER WACHSEN KINDER SICHER, AKTIV UND GEBORGEN AUF Biesdorf-Nord ist wie gemacht für Familien: Ihr Grundstück liegt am Getreideviertel, einem authentisch gewachsenen, ruhigen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet. Die Kita Igelgarten erreichen Ihre Liebsten in nur fünf Gehminuten, mit der Kita Raupe Nimmersatt liegt eine Alternative ebenfalls in der Nähe. Für die Grundschulzeit steht die Johann-Strauss-Grundschule bereit – 17 Gehminuten oder sechs Minuten auf dem Fahrrad entfernt. Weiterführend lernen viele Kinder am bekannten Otto-Nagel-Gymnasium in Alt-Biesdorf. Mit dem Internationalen Lomonossow-Campus befindet sich zudem eine private Kita mit Grund- und Oberschule im Viertel. Auch nach dem Unterricht geht es aktiv weiter: Mehrere Spielplätze liegen maximal zehn Gehminuten entfernt, Sportvereine der Umgebung bieten von Fußball bis Kampfsport ein breites Angebot, und in der Kletterhalle BergWerk in Helle Mitte klettert Ihr Nachwuchs in einer der größten Kletterhallen Europas. So wächst Ihr Kind mit kurzen Wegen und viel Raum zur freien Entfaltung auf. # Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Anbieter-Objekt-ID: 5678743Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten