# TOP LAGE, Nähe MaHü und U3! Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,149 EUR
- **Location:** Laimgrube, Katastralgemeinde Mariahilf, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-05T08:44:28.743Z
- **Last updated:** 2026-10-07T16:06:54.336Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (47,82m²) mit Balkon (6,84m²) in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Das Haus verfügt über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse!
Die Mariahilfer Einkaufsmeile und die U3 Station Zieglergasse können in nur 5 Gehminuten erreicht werden (550m). Ein Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke.
Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Liftstock.
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Die Bilder stammen vorübergehend aus einer grundrissähnlichen Wohnung, da derzeit noch ein Mieter darin wohnt!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Balkon
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• fantastische Lage
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Parkettboden
• Balkon
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler,Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto)
• schöne Anlage
• Kellerabteil
• Garagenplatz zusätzlich anmietbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

ERSTZAHLUNG
• Vertragserrichtungskosten EUR 160,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 946,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 98,03 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 104,45

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Gesamtbetrag € 1149

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Heizwärmebedarf: 31.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bcbc29ee-5be2-41c7-ab47-5c1ebe6dcdd7
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