2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 50 m²
Wien, Laimgrube, Katastralgemeinde Mariahilf
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer
1.149 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (47,82m²) mit Balkon (6,84m²) in einem schönen, modernen Neubau im 6. Bezirk in der Webgasse. Das Haus verfügt über eine großzügige Gemeinschaftsterrasse!
Die Mariahilfer Einkaufsmeile und die U3 Station Zieglergasse können in nur 5 Gehminuten erreicht werden (550m). Ein Supermarkt befindet sich gleich um die Ecke.
Die Wohnung ist süd-westseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Liftstock.
============================================
Die Bilder stammen vorübergehend aus einer grundrissähnlichen Wohnung, da derzeit noch ein Mieter darin wohnt!
============================================
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Balkon
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• fantastische Lage
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Parkettboden
• Balkon
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler,Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• sehr schicker, moderner Neubau
• große Gemeinschaftsterrasse am Dach (siehe Foto)
• schöne Anlage
• Kellerabteil
• Garagenplatz zusätzlich anmietbar
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse
• U3 Zieglergasse
• U6 Gumpendorfer Straße
• Westbahnhof
• Autobusline 13A direkt ums Eck
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
ERSTZAHLUNG
• Vertragserrichtungskosten EUR 160,- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
KONTAKT
Robert Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
____
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 946,52 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 98,03 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 104,45
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1149
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 31.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Was inbegriffen ist
Keller
Fläche50 m²
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.