Gewerbefläche zur Miete, 114 m²
Berlin, Lehrter Kiez, Moabit
2.990 €/Monat
26 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Im neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus steht eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zur Vermietung zur Verfügung.
Die Gewerbefläche wird im Rohbauzustand übergeben und bietet dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit, den Innenausbau individuell und entsprechend den eigenen Anforderungen zu gestalten. Seitens des Vermieters wird der Boden für den späteren Fußbodenbelag vorbereitet. Hierzu wird ein Estrich inklusive Fußbodenheizung eingebaut. Der weitere Ausbau der Fläche erfolgt durch den Mieter in vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter.
Dank der großzügigen Raumhöhe bietet die Einheit besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann eine zusätzliche zweite Ebene auf bis zu ca. 50 % der Gesamtfläche geschaffen werden, wodurch sich die nutzbare Fläche deutlich erweitern lässt. Auch die Errichtung individueller Zwischenwände und Raumaufteilungen ist grundsätzlich möglich und kann entsprechend dem jeweiligen Nutzungskonzept geplant werden.
Die Gewerbeeinheit eignet sich insbesondere für ein ruhiges bzw. stilles Gewerbe in attraktiver Lage am Wasser. Im Erdgeschoss des Gebäudes haben sich bereits verschiedene Gewerbetreibende angesiedelt, darunter ein Kosmetikstudio, ein Architekturbüro, ein Friseursalon sowie eine Tanzschule. Dadurch entsteht ein vielseitiger und moderner Gewerbemix.
Auch neue und innovative Geschäftskonzepte sind in diesem Neubau ausdrücklich willkommen. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Räumlichkeiten bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungs- und Geschäftsideen.
Für Fragen, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Erstbezug
Vermietung im Ist-Zustand
Individueller Mieterausbau
EDV-Verkabelung vorhanden
Bodentiefe Fenster / Schaufensterfront
Zwei Eingänge
Terrassenfläche möglich
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Bürofläche: ca. 113,86 m²
# Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich in Europa-City mitten drin in einem Neubaukomplex. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Spreeufer. In der Umgebung befinden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen. Südlich erstreckt sich der Campus der Charité mit zahlreichen Instituten und Einrichtungen sowie der Berliner Hauptbahnhof. Der historische Stadtteil Mitte ist für seine anspruchsvolle Restaurantszene und Kultureinrichtungen, wie z. B. dem Berliner Ensemble, dem Friedrichstadtpalast und der Museumsinsel als Weltkulturerbe bekannt.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,9 km
Flughafen 6,1 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 2 km
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 134.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2033-03-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Anbieter-Objekt-ID: AS375
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche113.86 m²
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Lage
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