Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Ihr Zuhause mit unverbaubarem Weitblick – wohnen & vermieten unter einem Dach

1 von 20

Ihr Zuhause mit unverbaubarem Weitblick – wohnen & vermieten unter einem Dach - Hauptansicht

1/20

Haus zum Kauf, 192 m², Grundstück 788 m²

Holzkirchen, Wüstenzell

369.000 €

1.922 €/m²

Inseriert 27. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Dachgeschoss wurde bereits für eine dritte Wohneinheit vorbereitet. Damit lässt sich die Immobilie nach Genehmigung zu einem vollwertigen Dreifamilienhaus weiterentwickeln. Die Immobilie bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – sei es für zusätzliche Familien, Homeoffice-Lösungen oder zur Vermietung. Der Garten ist ideal ausgerichtet und bietet viel Raum zur Entfaltung – ob für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Von den Balkonen und der Terrasse aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über Felder und Wälder. # Ausstattung Ausstattung: - Zweifamilienhaus mit vorbereitetem, ausgebautem Dachgeschoss für eine dritte Wohnung - klassische Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Wohnflächen - Garten in schöner Lage mit viel Gestaltungsspielraum - Heizung über Nachtspeicheröfen - Haus kann mit fertiggestelltem Dachgeschoss als Dreifamilienhaus genutzt werden Das Wohnhaus befindet sich überwiegend in einem gepflegten Originalzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die vorhandene Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. So haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus sowohl gestalterisch als auch energetisch nach ihren persönlichen Vorstellungen und aktuellen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Im Zuge einer Modernisierung bietet sich die Gelegenheit, ein zeitgemäßes Heizsystem zu integrieren und die energetische Ausstattung des Hauses an heutige Anforderungen anzupassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 788 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage von Wüstenzell, einem Ortsteil der Gemeinde Holzkirchen. Privatsphäre, viel Licht und ein dauerhafter freier Blick in die Landschaft ist hier garantiert. Über die Bundesstraße B8 gelangen Pendler zügig zur Autobahn A3 (Anschlussstelle Helmstadt), wodurch Würzburg, Frankfurt am Main und Aschaffenburg gut angebunden sind. Die Würzburger Innenstadt ist in rund 25–30 Fahrminuten erreichbar, Marktheidenfeld in etwa 15–20 Minuten und Lohr am Main in ca. 25–30 Minuten. Familien profitieren von einem Kindergarten sowie einer Grundschule direkt in Holzkirchen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Dienstleistungsangebote stehen im nahegelegenen Remlingen zur Verfügung. Eine aktive Dorfgemeinschaft mit verschiedenen Vereinen und regelmäßigen Veranstaltungen trägt zu einer hohen Lebensqualität bei und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum sozialen Miteinander. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Familien gleichermaßen. # Sonstiges Eine Doppelgarage und drei Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung. Der Text wurde teilweise mit der Hilfe von KI erstellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 171.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1311Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller