# Endlich Platz: 133 m² Maisonette + 336 m² eigener Garten Waldnah

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 379,000 EUR
- **Location:** Seppensen, Seppensen, Buchholz in der Nordheide, Buchholz in der Nordheide, DE
- **Floor area:** 133 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-04-14T07:49:38.162Z
- **Last updated:** 2026-07-25T23:56:44.522Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** **Platzwunder:** 133 m² Wohnfläche plus ca. 57 m² inspirierendes Atelier im Dachspitz. **Privatsphäre:** Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung (336 m²) – ideal für Familien und Naturliebhaber. **Zustand:** Energetisch saniert (Effizienzklasse C), Glasfaser & eigenes Balkonkraftwerk inklusive. **Haus-Charakter:** Nur 2 Einheiten im Haus – für maximale Privatsphäre und niedrige Nebenkosten. **Waldrandlage:** Nur wenige Schritte, um mitten in der Natur zu stehen. – **PORTRAIT** Diese **Maisonette**\-Wohnung in einem **Zweifamilienhaus** ist ein echtes Juwel für alle, die das Besondere suchen: Hier verschmilzt urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss des Hauses, wo die Wohnung beginnt. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich öffnet sich zum **Balkon**, der direkt neben dem Esszimmertisch zum Verweilen und Genießen im Grünen einlädt. Abgerundet wird das Raumangebot durch das **lichtdurchflutete Atelier,** das über eine geschwungene Treppe erreichbar ist – ein Raum, der Kreativität und Ruhe zugleich schenkt. Mit ca. **133 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung **vier vielseitige Zimmer**: ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, das Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und das inspirierende Atelier. Der **336 m² große eigene Garten**, eingebettet in eine waldnahe Lage, ist ein privates Paradies für Familien, Künstler und Naturliebhaber. Die Wohnung wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht – ein moderner Komfort, der nachhaltig für Wohlbefinden sorgt. Ergänzt wird dies durch ein vorhandenes **Balkonkraftwerk**, das einen zusätzlichen Beitrag zur energieeffizienten Versorgung leistet. Zwischen Küche und Essbereich befindet sich aktuell noch eine Wand, die sich bei Bedarf öffnen lässt, um einen fließenden Übergang zu schaffen und so den Raum noch großzügiger wirken zu lassen. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zu **vielfältigen Freizeitmöglichkeiten**: Neben Kletterhalle, Schwimmhalle, Skateplatz und Fußballplätzen laden die angrenzenden Waldgebiete zu ausgedehnten Joggingrunden, Spaziergängen oder entspannten Stunden in der Natur ein. So verbindet sich aktives Leben mit Erholung direkt vor der Haustür. Die **Schule** ist ebenfalls in **wenigen Minuten** erreichbar – ideal für Familien. Trotz der in der Nähe verlaufenden Bahnlinie bietet die solide Bauweise und die Lage am Waldrand eine hohe Lebensqualität mit viel Privatsphäre im eigenen Garten. Diese Maisonette vermittelt durch ihren besonderen Schnitt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen – mit **viel Licht**, Raum und Freiheit. **Verfügbar ab Juli**, in Absprache mit den derzeitigen Besitzern. Ein Ort, der inspiriert, verbindet und Geborgenheit schenkt – perfekt für kreative Köpfe, Designer, Architekten, Yogis und Familien, die mehr als nur eine Wohnung suchen. Hier wartet Ihr neues Zuhause, das Sie sofort lieben werden. – **LAGE – Wald, Schule, Sport, City** * Der nahegelegene Wald ist nur wenige Schritte entfernt und bietet damit ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder eine kleine Auszeit im Grünen.
* Das Schulzentrum 1 mit Grund- und weiterführenden Schulen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
* Nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt liegt das Sportzentrum am Holzweg mit Nordheidehalle, Hallen- und Freibad, den Vereinsplätzen von Blau-Weiß Buchholz und Buchholz 08, dem Buchholzer Fußball Club, das Kletterzentrum sowie der Spiel-platz „Spielraum für alle“ – ein perfektes Freizeit- und Bewegungsangebot für Kinder, Jugendliche und sportlich Aktive.
* Die Buchholzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. – **DATEN IM ÜBERBLICK** * Objektart: Maisonettewohnung
* Objekttyp: Zweifamilienhaus
* Baujahr: 1976
* Wohnfläche: ca. 133 m²
* Nutzfläche Atelier: ca. 57 m²
* Keller: ca. 20 m² zzgl. Waschkeller
* Grundstücksgröße: ca. 800 m², davon ca. 336 m² Gartenanteil
* Geschosse: 2
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentlicher Energieträger: Öl
* Internet / TV: Glasfaseranschluss
* Stellplätze: 1 Garage, zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
* Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 22.02.2036, gemäß GEG
* Energieeffizienzklasse: C
* Endenergieverbrauch: 78,41 kWh / (m²-a)
* Verfügbar: ab Juli nach Vereinbarung
* Kaufpreis: 379.000 €
* Maklercourtage: je Partei 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt – **Manchmal fühlt sich ein Haus einfach richtig an.** **Wenn Sie dieses Gefühl beim Lesen hatten, freuen wir uns darauf, Ihnen das Haus persönlich vor Ort zu zeigen.** **Das Exposé und weitere Unterlagen erhalten Sie nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.** – Rainer Uecker Rainer Uecker Immobilien Telefon: 0170 - 49 59 064 WhatsApp: 0170 - 49 59 064 Besichtigungen gerne am Wochenende oder nach Vereinbarung. – **WICHTIGE HINWEISE** Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden kann. Insbesondere Flächenangaben, Maße, Baujahr, Ausstattung sowie baurechtliche Angaben wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Eine eigene Überprüfung durch den Makler erfolgt nur eingeschränkt. Dieses Exposé dient der Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder KI-gestützt visualisiert und dienen der Illustration. Abweichungen zur tatsächlichen Situation sind möglich. Die im Exposé verwendeten Außenaufnahmen zeigen die Immobilie zur besseren Veranschaulichung im Sommerzustand. Bitte beachten Sie, dass die Treppenanlage aktuell Frostschäden aufweist. Saisonbedingt weichen Fassade (Grünspanansatz) und Garten derzeit von der sommerlichen Darstellung ab. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen für den Käufer folgende Nebenkosten an: Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % des Kaufpreises sowie Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises (abhängig vom Leistungsumfang). Weitere mögliche Kosten, wie z. B. für Finanzierungsgebühren oder Gutachten, sind vom Käufer separat zu tragen. Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer und vom Verkäufer an den Makler zu zahlen, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Die Immobilie ist derzeit noch mit einem Darlehen belastet. Der Kaufpreis wird im Rahmen des notariellen Kaufvertrags auf ein Notaranderkonto eingezahlt. Von dort erfolgt die vorrangige Ablösung der bestehenden Darlehen durch Überweisung an die finanzierende Bank. Der verbleibende Restbetrag wird anschließend an den Verkäufer ausgezahlt. Diese Vorgehensweise gewährleistet die rechtssichere Befriedigung der Gläubiger und eine lastenfreie Eigentumsübertragung. Es besteht die Möglichkeit auf Einsichtnahme in den aktuellen Grundbuchauszug. Bitte beachten Sie außerdem die Datenschutzinformationen sowie die Widerrufsbelehrung, die Ihnen gesondert zur Verfügung gestellt werden. Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.

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