# Vier Zimmer Frei - Univiertel provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Universitätsviertel, Universitätsviertel, Augsburg, Augsburg, DE
- **Floor area:** 99.6 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-06-24T00:15:45.597Z
- **Last updated:** 2026-08-22T03:22:18.575Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung:

Gebäude in Massivbauweise mit großer Tiefgarage mit direktem Hauszugang. Wohnung schön hell im 1. Stock, und angenehmes Raumklima sogar bei heißen Sommertemperaturen. Kompakt geschnittener Grundriss, 99,6 m² bieten echte Lebensqualität, Großzügige Zimmer, das Herz der Wohnung, bildet das Wohnzimmer mit 28m2. Vielfältige Nutzungen sind möglich – ideal für WGs, Familien, Homeoffice, Mehrgenerationen. Ein neues Fenster für das Elternschlafzimmer in 3fach Verglasung wurde beauftragt und wird im Herbst eingebaut.

\*TG Stellplatz ist im Preis inklusive\*

Rücklagen zum 31.12.25 Gebäude €88.046, Rücklagen TG ca. €1.200 je Stellplatz, Anteil an nicht umlagefähigen Kosten pro Jahr 681€ lt. Wirtschaftsplan 2026-2027

Ausstattung:

\- Böden: Wohnzimmer Parkettboden,

\- Elternschlafzimmer -Kork,

\- Kinderzimmer - Laminat, Holzoptik

\- Bad und WC raumhohe, sandfarbene Fliesen,

\- Korridor - Fliesen weiß

\- Fenster: doppeltverglast, Holz, demnächst: 1 neues Fenster im Elternschlafzimmer Glas 3fach, Kunststoff, weiß

\- Waschmaschinenanschluss im Bad, Dusche barrierefrei, Badschränke

\- Heizungsanlage von 2006,

\- Keller: Zugang TG Stellplatz und Kellerabteile

\- Gemeinschaftsräume mit Fahrradabstellplätzen

\- Wäsche-Trockenraum

Lage:

Die Prof.-Messerschmitt-Str. liegt 5min fußläufig von der Universität ent-fernt. Das Univiertel ist einzigartig in Augsburg und sehr beliebt. Die Wohnanlagen sind mit Grünräumen und Kinderspielplätzen miteinander verbunden. Kurze verkehrsberuhigte Wege bieten Sicherheit für Kinder. Nur einen Spaziergang entfernt befinden sich die WWK Arena, das Messegelände und der Siebentischwald.

sonstige Infos:

Wohnung und Balkon sind neu weiß gestrichen. Alles ist sauber und gepflegt – Wir freuen uns über Dein Kaufinteresse. Besichtigungen nach Vereinbarung, Eine Übergabe der Wohnung kann rasch erfolgen, sie ist geräumt und frei. Provisionsfrei.

Heizungsart und Energieausweis:

Fernwärme 99,9 kWh/ Jahr - Energieausweis nach Verbrauch, Effizienzklasse C (siehe pdf Datei im Anhang)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bca13489-b37c-40f8-bba3-1c0c2232ade9
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