3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Friedrichshain

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 3

797.000 €

8.479 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2015 und verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung zu einem Wohnkonzept auf gehobenem Niveau. Auf rund 94 m² Wohnfläche entsteht ein lichtdurchflutetes Zuhause, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume auf kurzen Wegen und trennt den privaten Schlafbereich angenehm vom Wohnbereich. Die fast 2,90 Meter hohen Decken, bodentiefen Fenster sowie das hochwertige Eichenparkett schaffen bereits beim ersten Eindruck eine elegante und großzügige Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon ein helles und freundliches Wohnambiente. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick auf die begrünte Innenhofanlage und lädt dazu ein, sonnige Morgenstunden sowie entspannte Sommerabende in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Bilder verdeutlichen eindrucksvoll die angenehme Privatsphäre und den freien Blick ins Grüne. Die separate Küche ist bewusst vom Wohnbereich getrennt und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die hochwertige Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag komfortabel organisiert. Der Schlafbereich überzeugt durch seine ruhige Ausrichtung sowie eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes En-suite-Badezimmer, das mit Badewanne, bodengleicher Dusche und einer zeitlosen Gestaltung höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht die Wohnung flexibel nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche – ein Komfortmerkmal, das sowohl Familien als auch Gästen einen echten Mehrwert bietet. Die Wohnung präsentiert sich nach der zuletzt erfolgten Modernisierung im Jahr 2026 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Materialien sowie die barrierefreie Erreichbarkeit mittels Personenaufzug unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Eine Videogegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze ergänzen das Angebot. Der liebevoll angelegte, begrünte Innenhof mit Spielplatz schafft eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien einen hohen Freizeitwert. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als außergewöhnlich hochwertiges Zuhause mit moderner Architektur, hervorragender Raumaufteilung und exklusiver Wasserlage. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügigen Räumen und der einzigartigen Lage auf der Halbinsel Stralau macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung ・Etagenwohnung im 3. Obergeschoss ・Baujahr 2015 ・Ca. 94 m² Wohnfläche ・3 großzügige Zimmer ・Hochwertiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang ・Südost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof ・Ca. 2,90 m Deckenhöhe ・Bodentiefe Fenster ・Hochwertiges Eichenparkett ・Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ・Separate Küche mit Einbauküche ・Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt an der Küche mit Waschmaschinen-Anschluss ・Großzügiges En-suite-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche ・Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ・Videogegensprechanlage ・Barrierefreier Zugang ・Personenaufzug ・Eigenes Kellerabteil ・Fahrradabstellplätze ・Begrünter Gemeinschaftshof mit Spielplatz ・Fernwärme ・Energieeffizienzklasse B ・Hausgeld ca. 340 € monatlich ・Sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich auf der Halbinsel Stralau, einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Berlins. Umgeben von der Spree und dem Rummelsburger See verbindet dieser besondere Standort naturnahes Wohnen am Wasser mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben Friedrichshains. Die moderne Wohnbebauung, verkehrsberuhigte Straßen und großzügige Grünanlagen schaffen ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien, Berufstätigen und anspruchsvollen Stadtliebhabern sehr gefragt ist. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Wasserlage. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt laden die Uferpromenaden der Spree und des Rummelsburger Sees zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten entlang des Wassers sorgen für ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Wassersportler profitieren zudem von Segel-, Kajak- und Stand-up-Paddling-Angeboten direkt vor der Haustür. Die Luftaufnahmen im Exposé verdeutlichen eindrucksvoll die einzigartige Lage zwischen Wasser, Grünflächen und moderner Architektur. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur der Halbinsel. Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt auf Stralau oder in unmittelbarer Umgebung. Besonders angenehm ist, dass Kinder die verkehrsberuhigte Halbinsel für den Schulweg oder den Weg zu Freizeitaktivitäten kaum verlassen müssen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Ein großer Edeka bietet ein breites Sortiment, Restaurants und Cafés sorgen für eine charmante Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Ostkreuz zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins und bietet schnelle Verbindungen mit S-Bahn, Regionalbahn und Fernverkehr in sämtliche Stadtteile sowie zum Flughafen BER. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt, die Stadtautobahn und der Flughafen in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wasserlage, moderner Architektur, ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur macht Stralau zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins – ein Ort, an dem urbanes Leben und Erholung auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. # Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4309

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