3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Aubing

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 5

475.000 €

6.342 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Helle, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und attraktiver Kapitalanlage in München-Aubing Zum Verkauf steht eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,9 m² Wohnfläche in der Radolfzeller Straße 38 in München-Aubing. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1964 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Durch die erhöhte Lage, die großen Fensterflächen und die nach Westen ausgerichtete Loggia überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen Wohnatmosphäre sowie einem schönen Weitblick über das grüne Wohnumfeld. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Zuge des Erwerbs im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und vollständig modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden in der gesamten Wohnung einheitlich Fliesen verlegt, wodurch ein modernes, pflegeleichtes und harmonisches Gesamtbild entstanden ist. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 20,9 m², ein Schlafzimmer mit ca. 16,5 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13,2 m², das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine geräumige Diele und einen Flur. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut ursprünglichem Exposé ca. 74,91 m². Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.540 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch aufgrund der guten Lage und des modernen Zustands langfristig für eine spätere Eigennutzung. Die Lage in München-Aubing beziehungsweise Westkreuz verbindet ruhiges Wohnen in einem grünen Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Stationen Westkreuz und Leienfelsstraße sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Bereits im ursprünglichen Exposé wurde die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung besonders hervorgehoben. Ein zusätzlicher Zukunftsvorteil ist die geplante Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 in Richtung Freiham. Im Rahmen dieses Projekts ist unter anderem ein neuer U-Bahnhof „Radolfzeller Straße“ vorgesehen, der sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden soll. Die geplante zusätzliche U-Bahn-Anbindung wird die Erreichbarkeit des Standorts langfristig weiter verbessern und dürfte die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zusätzlich steigern. Highlights der Wohnung: * ca. 74,9 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * 5. Obergeschoss mit Aufzug * umfassende Kernsanierung im Jahr 2013 * Fliesen in der gesamten Wohnung * Westloggia mit schönem Weitblick * separate Küche mit Fenster * Badezimmer und separates WC * praktischer Abstellraum * eigenes Kellerabteil * zentrale Fernwärme * gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen * derzeit vermietet für 1.540 € Kaltmiete monatlich * sehr gute S-Bahn-Anbindung * geplante U-Bahn-Station „Radolfzeller Straße“ in unmittelbarer Nähe als zusätzlicher Zukunftsvorteil. Diese Wohnung vereint eine großzügige Wohnfläche, einen modernen und gepflegten Zustand nach umfassender Sanierung, eine attraktive Vermietungssituation mit laufenden Mieteinnahmen sowie eine Lage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den geplanten Ausbau des Münchner U-Bahn-Netzes. Damit bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Eigennutzern eine interessante Immobilieninvestition in München-Aubing.

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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