Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 265 m²

Herford

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

2.223 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen zu Hause! Sie suchen ein Zuhause mit ausreichend Platz für die Familie, einem eigenen Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre? Dann könnte dieses gepflegte Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie sein! Das im Jahr 1962 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 265 m² großen Grundstück und bietet rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen. Mit insgesamt fünf Zimmern eröffnet sich hier ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die heutigen Eigentümer haben das Haus im Jahr 2004 erworben und seither fortlaufend Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So präsentiert sich die Immobilie als ein über die Jahre gepflegtes Zuhause mit zahlreichen bereits umgesetzten Verbesserungen. Großzügiges Wohnen mit offener Küche Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2011 geschaffene offene Küchen- und Wohnbereich. Durch die Öffnung der Küche zum Wohnbereich entstand ein kommunikatives Wohnambiente, das den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Damit stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. # Ausstattung Solide Basis und kontinuierliche Modernisierungen Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist auch über die Kelleraußentreppe erreichbar. Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2004 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: • 2005: Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung • 2005: Modernisierung der Fußbodenbeläge in überwiegenden Bereichen • 2010: Modernisierung der Leitungssysteme • 2011: Öffnung der Küche zum Wohnbereich • die Einbaukücke kann gegen einen Kaufpreis von 9.000 EUR übernommen werden Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999. Komfortabel parken Zum Haus gehört eine Garage, die im Jahr 2024 mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet wurde. So ist auch für bequemes und geschütztes Parken gesorgt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Die Lage – Familienfreundlich wohnen und Herford genießen Die Immobilie befindet sich in der Schobeke im Herforder Stadtgebiet – in einem Wohnumfeld, dass eine gute Verbindung zwischen alltäglicher Infrastruktur, familiengerechten Angeboten und den Vorzügen der Stadt bietet. Gerade für Familien ist die Umgebung interessant: Eine Kindertagesstätte befindet sich mit der städtischen Kita Schobeke in der näheren Umgebung. Auch die schulische Versorgung ist gut erreichbar. Die Grundschule Falkstraße sowie weiterführende Schulen liegen im näheren Umfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle „Herford, Schobeke“ befindet sich nahezu vor der Haustür und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Herforder Innenstadt. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und erleichtern die Organisation des Alltags. Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem Herforder Aawiesenpark attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und gemeinsame Ausflüge mit der Familie. Die Herforder Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und weiteren Freizeitmöglichkeiten. Fazit: Eine interessante Wohnlage für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadtlage schätzen. # Sonstiges Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus fünf Zimmern, einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie einem attraktiven Außenbereich mit Terrasse, Garten und Balkon. Die solide Massivbauweise, die bereits durchgeführten Modernisierungen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in Herford erfüllen möchten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Krysmann Selbstständiger Immobilienberater Lagesche Str. 85 32108 Bad Salzuflen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 05222 960411 Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe Internet: www.kreis-lippe.de Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420102-1050333

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