3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Düsseltal

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

365.000 €

4.557 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Düsseltal bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich, die separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie zwei Außenbereiche eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der gefragten Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die separate Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Das Schlafzimmer bietet mit seinem eigenen Balkon einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia kann je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Die Kombination aus Balkon und Loggia verleiht der Wohnung einen besonderen Mehrwert. Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Darüber hinaus ermöglicht der im Gebäude vorhandene Aufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung. Hinweis zu den Bildern: Der aktuelle Mieter hat ausdrücklich nicht erlaubt, Originalbilder der Wohnung zu veröffentlichen. Daher verwenden wir grundrisstreue Visualisierungen, die von unserem Architekten erstellt wurden. Diese dienen der realistischen Darstellung der Raumaufteilung und erfolgen ausdrücklich ohne den Einsatz von KI-generierten Bildern. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und hervorragend angebundenen Lage von Düsseldorf. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Unter anderem ist ein ALDI-Markt in unmittelbarer Nähe gelegen, sodass Einkäufe bequem und ohne lange Wege erledigt werden können. Darüber hinaus bietet das direkte Umfeld zahlreiche weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen im regionalen sowie überregionalen Nah- und Fernverkehr. Sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren damit von einer hohen Mobilität und der schnellen Erreichbarkeit verschiedenster Ziele. Restaurants, Cafés, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung lassen sich zudem die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die Lage vereint damit urbanes Lebensgefühl, eine ausgezeichnete Nahversorgung und hohe Mobilität – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 179.59 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 20.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1903

Was inbegriffen ist

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Aufzug

Keller

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365.000 €