3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²

Mechernich, Roggendorf

159.000 €

1.684 €/m²

Inseriert 16. Juli 2026

Über dieses Inserat

Wohnen mit Weitblick, durchdachter Aufteilung und stabiler Vermietung – diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stadtgebiet von Mechernich vereint ruhiges Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. In einem gepflegten 5-Parteienhaus gelegen und mit angenehmer Nähe zur Stadt, bietet diese vermietete Eigentumswohnung eine Wohnfläche von ca. 94,40 m². Dank ihres gut strukturierten Grundrisses und der hellen Räume eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige – und überzeugt zugleich als nachhaltige Investition. Das Wichtigste auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 94,40 m² - Zimmer: 3 - Etage: Dachgeschoss - Garage: vorhanden - Keller: ca. 12,82 m² Nutzfläche - Vermietung: aktuell vermietet - Mieteinnahmen: 580 € p.m. / 6.960 € p.a. Highlights: - Großzügige Wohnfläche von ca. 94,40 m²: Viel Raum für komfortables Wohnen - Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile Einnahmen - Durchdachter Grundriss: Klare Raumaufteilung mit optimaler Nutzung aller Wohnbereiche - Zentrale Diele mit Essbereich: Kommunikativer Mittelpunkt der Wohnung mit Zugang zu allen Räumen - Helles Wohnzimmer mit Balkonzugang: Angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlicher Außenbezug - Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer: Erweiterter Wohnraum im Freien - Flexibel nutzbares weiteres Zimmer: Ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Tageslichtbad mit moderner Dusche: Funktional und komfortabel ausgestattet - Zusätzliches Gäste-WC: Praktische Ergänzung im Alltag - Separate, helle Küche: Gut geschnitten und funktional nutzbar - Garage inklusive: Komfortables und sicheres Parken - Eigener Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum mit ca. 12,82 m² - Glasfaseranschluss verfügbar: Schnelles Internet für modernes Arbeiten und Wohnen Ausstattung & Wohnkomfort – Funktional und vielseitig: -Helle Räume mit freundlicher Wohnatmosphäre - Praktische Raumaufteilung mit kurzen Wegen - Gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Ideal für langfristige Vermietung oder spätere Eigennutzung Fazit – Großzügig. Klar. Wertstabil. Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Größe, eine durchdachte Aufteilung und zuverlässige Mieteinnahmen. Ob als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit langfristigem Potenzial. Neugierig geworden? Senden Sie uns Ihre digitale Anfrage – den Exposé-Link erhalten Sie direkt im Anschluss. Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen wir ganz entspannt gemeinsam ab. # Ausstattung Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster Elektrik: Baujahrentsprechend Wasser- und Heizungsinstallation: Baujahrentsprechend Dach: Betondachpfannen, Baujahrentsprechend Mauerwerk: - Außenwände: Bims-Hohlblocksteine 24 cm + 4 cm Glaswolle + Klinkerverblendung - Zwischenwände: Kalksandvollsteine und Bimsvollsteine Heizung: - 2015 neue Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - PE Tanks : 6.000 Liter Balkon: westlich ausgerichteter, ca. 13,25 großer Balkon mit schöner Aussicht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - x-fach Miete: 22.84 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 94,40 m² - Nutzfläche: ca. 12,82 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Stadtgebiet von Mechernich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Nordeifel genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naturerlebnisse. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Eifellandschaft. In der näheren Umgebung laden unter anderem der Nationalpark Eifel, das Freilichtmuseum Kommern sowie die bekannte Burg Satzvey mit ihren vielfältigen Veranstaltungen zu Ausflügen ein. Auch kulturell ist die Region gut aufgestellt: Konzerte, Ausstellungen und traditionelle Feste sorgen für ein lebendiges Miteinander und eine hohe Lebensqualität. Die Kernstadt von Mechernich ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Bahnhof, weiterführenden Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Krankenhaus. Von dort besteht zudem eine direkte Zugverbindung nach Köln mit einer Fahrzeit von etwa 50 Minuten, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte gegeben. Die Autobahn A1 erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten und profitieren so auch von einer guten überregionalen Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 4,8 km Realschule 13,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km Gymnasium 8,3 km Fernbahnhof 7,8 km Bus 7,8 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 109.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 365 013Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller