Haus zum Kauf, 178 m², Grundstück 891 m²

Hünfelden

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

649.000 €

3.646 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Aus Gründen der Privatsphäre – insbesondere zum Schutz unserer Kinder – wird das Haus zunächst ohne Fotos inseriert. Ausführliches Bildmaterial und weitere Informationen stellen wir nach vorheriger Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Wohnhaus in Hünfelden-Dauborn bietet viel Platz, einen hohen Wohnkomfort und eine Kombination aus moderner Energietechnik und großzügigem Außenbereich. Das ursprünglich 1976 errichtete Haus mit Garage verfügt über ca. 178 m² Wohnfläche auf einem 891 m² großen Grundstück und ist mit zwei Wohneinheiten im Grundbuch eingetragen (Hauptwohnetage + Einliegerapartment). Es wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet entsprechend flexible Nutzungsmöglichkeiten. Energetische Sanierung und technische Neuerungen seit 2022 In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend energetisch saniert und technisch auf Stand gebracht. Außenfassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen Dämmung von Dachboden und Kellerräumen 3-fach verglaste Fenster, viele mit elektrischer Rolladensteuerung von Somfy Effiziente Wärmepumpe mit großem Wasserspeicher Photovoltaikanlage 16,4 kWp mit intelligenter Steuerung und Batteriespeicher Fußbodenheizung Wallbox 22 kW Moderne Türklingel mit Videosprechanlage, passendem Briefkasten mit Paketbox sowie Sicherheitskameras auf dem Dach Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sind die laufenden Energiekosten sehr gering - derzeit ca. 30 EUR pro Monat im Jahresdurchschnitt. Wohnen mit viel Platz, großzügigem Außenbereich und unverbaubarem Blick ins Grüne Das Haus verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, zwei Küchen, davon eine mit angrenzender Speisekammer, 2 Bäder, davon eines mit Badewanne, sowie ein Gäste WC, einen Waschkeller, 2,5 Keller-Abstellräume sowie einen als Sportraum genutzten und entsprechend ansprechend ausgebauten zusätzlichen Kellerraum. Diese Räume verteilen sich auf eine Hauptwohnetage (3 Schlafzimmer, Wohn/Essbereich Küche+Speisekammer, Bad, Gästebad) und eine zweite Wohnetage mit Einliegerbereich (3 Zimmer, Dusch-Bad, kleine Küchenzeile) und Kellerräumen. Der große, terrassierte Garten bietet verschiedene Bereiche zur individuellen Nutzung: 2 große Terrassen (ca. 25 qm und ca. 65 qm), 2 große Rasenflächen – eine davon mit neuem Klettergerüst, sowie eine pflegleichte Kiesfläche. Die feldnahe Lage und die weitläufigen Außenflächen bieten insbesondere Familien mit Kindern oder Haustieren einen hohen Freizeitwert. Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage, ein Gartenhaus sowie zwei Stellplätze. Folgende Modernisierungsmaßnahmen seit 2022 sind hervorzuheben: Glasbausteine im Treppenhaus wurden durch große Fensterfront ersetzt Neu verputze bzw. tapezierte Wände in vielen Räumen Neue Fußböden in vielen Räumen Neue Terrassenfliesen bei der Front-Terrasse (ca 65 m²) Neue Glasüberdachung bei der Garten-Terrasse Lage Hünfelden bietet eine gute Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur mit Ärzten, Kinderbetreuung und Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien besonders interessant: Mit der Freiherr-vom-Stein Europaschule bietet direkt vor Ort Bildungsangebote von der Grundschule bis zur Klasse 10. Für die Freizeit gibt es im Ort Sportvereine, eine Musikschule sowie ein eigenes Freibad. Verkehrstechnisch ist Hünfelden gut an die Region angebunden. Die Autobahn A3 sowie der Fernbahnhof Limburg-Süd sind nur wenige Kilometer entfernt, sodass Pendler nicht nur Limburg, sondern auch Wiesbaden, Frankfurt und Köln gut erreichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute regionale Anbindung wünschen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen