Haus zum Kauf, 404 m², Grundstück 359 m²

Ilsede

449.000 €

1.111 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit, bei der 5 von insgesamt 8 Wohneinheiten veräußert werden. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend saniert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie einen ausgewogenen Wohnungsmix mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die zum Verkauf stehenden und aktuell vermieteten Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 61,94 m² (2,5 Zimmer), 54,04 m² (2 Zimmer), 42,99 m² (2 Zimmer), 41,49 m² (2 Zimmer) und 37,51 m² (1 Zimmer). Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und kleine Haushalte gleichermaßen an und sorgen für eine breite Mieterstruktur. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 359 m² großen Grundstück und profitiert von den im Jahr 2004 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die eine gute Grundlage für den langfristigen Werterhalt schaffen. Die kompakte Objektstruktur sowie die gefragten Wohnungsgrößen bieten attraktive Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die fünf zum Verkauf stehenden Wohneinheiten sind bereits vermietet und generieren unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Dadurch erhalten Kapitalanleger die Möglichkeit, in eine etablierte Wohnimmobilie mit bestehendem Cashflow und langfristigem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus vorhandener Vermietung, nachhaltiger Wohnraumnachfrage und überschaubarer Objektgröße macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren, die Wert auf eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage legen. # Ausstattung Zusammengefasst: -Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten - 5 vermietete Wohneinheiten im Verkauf -Baujahr 1920 -Umfassend saniert 2004 -Ca. 359 m² Grundstück -Gasheizung -Sofortige Mieteinnahmen ab Erwerb -Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Verkaufte Einheiten: EG rechts: 61,94 m² | 2,5 Zimmer OG rechts: 54,04 m² | 2 Zimmer Anbau: 42,99 m² | 2 Zimmer Anbau: 41,49 m² | 2 Zimmer DG links: 37,51 m² | 1 Zimmer - Käuferprovision: 5% zzgl. MwSt - x-fach Miete: 16.28 - Grundstücksfläche: ca. 359 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Lahstedt im Landkreis Peine. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus und bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft eine attraktive Wohnqualität für unterschiedliche Altersgruppen. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Peine, Salzgitter, Braunschweig, Hildesheim und Hannover bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Zentren. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, einer soliden Infrastruktur und der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts und bietet eine nachhaltige Perspektive für langfristige Investitionen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,2 km Realschule 2 km Gymnasium 2,8 km Autobahn 2,3 km Zentrum 9,4 km # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Herr Tayfun Dizdar unter der 0173 3495606. Zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir sind immer bereit, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie behilflich zu sein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 121.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-20 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ROS-177

Was inbegriffen ist

Keller

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