VIELSEITIGES INVESTMENT – zwei Wohneinheiten, Gewerbe & Ausbaupotenzial; auch ideal zur Eigennutzung

Gewerbefläche zum Kauf, 295 m²

Bannberscheid, Westerwaldkreis

329.000 €

1.115 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeobjekt in Staudt, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten bietet. Das ca. 1945 in Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 795 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Das Haupthaus verfügt über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden ab 2017 in wesentlichen Bereichen modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Mit dem Verkauf werden beide Wohneinheiten frei, sodass sie unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden können. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, die Wohnungen neu am Markt zu platzieren und die Mieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben entsprechend dem örtlichen Mietniveau festzulegen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine ca. 128 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen erzielt. Die aktuelle Miethöhe liegt unter dem nach heutiger Einschätzung erzielbaren Mietniveau. Hier besteht perspektivisch weiteres Potenzial. Bei entsprechender Neuvermietung der Wohnungen und unter Einbeziehung der Gewerbefläche sind nach aktueller Einschätzung jährliche Mieteinnahmen von bis zu ca. 25.000 € möglich. Bezogen auf einen Kaufpreis von 349.000 € entspricht dies einer möglichen Mietrendite von über 7,0%. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Der Speicher wurde bislang nicht als Wohnfläche berücksichtigt, eine Dämmung ist jedoch bereits vorhanden. Zwei Dachfenster wurden 2026 erneuert. Ein weiterer Ausbau bzw. die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche oder einer weiteren Einheit ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der vorherigen Prüfung und Genehmigung durch die zuständige Baubehörde. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, gut nutzbare Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Zum Anwesen gehört außerdem ein separates Nebengebäude, eine ehemalige Scheune. Diese wurde zuletzt unter anderem als Fitnessraum genutzt und bietet vielfältige weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Garage, Lager-, Hobby- oder Abstellfläche. Auch das Obergeschoss des Nebengebäudes bietet zusätzliche Ausbaureserven. Eine bauliche Veränderung oder Umnutzung ist auch hier mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen. Das Dach des Nebengebäudes ist älteren Baujahres und sollte bei zukünftigen Investitionen berücksichtigt werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus zwei kurzfristig verfügbaren Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbefläche, umfangreichen Nebenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde insbesondere ab 2017 umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Elektro- und Sanitärinstallationen, Innentüren, Heizkörper und Bodenbeläge erneuert. Auch die Badezimmer des Wohnhauses wurden saniert. Die beiden Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Gewerbefläche verfügt über keine Zentralheizung; einzelne Bereiche werden bei Bedarf elektrisch beheizt. Die Versorgung bzw. Verbrauchserfassung der verschiedenen Bereiche ist getrennt. Strom und Wasser können separat erfasst werden, was insbesondere bei einer Vermietung eine klare Zuordnung und Abrechnung ermöglicht. Das Dach des Haupthauses ist mit Dachziegeln eingedeckt und befindet sich in einem guten Zustand. Der Dachbereich ist bereits mit Steinwolle gedämmt. Zwei Dachfenster wurden im Jahr 2026 erneuert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen die zwei separaten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, die ca. 128 m² große Gewerbefläche, die vollständige Unterkellerung, die Gaszentralheizung aus 2018, die modernisierten Badezimmer sowie die erneuerten Fenster, Bodenbeläge, Türen und Installationen. Zusätzlichen Platz bietet das separate Nebengebäude mit seinem Erd- und Obergeschoss. Die ehemalige Scheune wurde zuletzt unter anderem als Fitnessraum genutzt und kann sich – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen – auch für andere Nutzungen, beispielsweise als Garage, Lager oder Hobbybereich, eignen. # Weitere Angaben - Zimmer: 6 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Grundstücksfläche: ca. 795 m² - Wohnfläche: ca. 167 m² - Vermietbare Fläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in 56424 Staudt im Westerwaldkreis, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Montabaur entfernt. Staudt gehört zur Verbandsgemeinde Wirges und verbindet den Charakter einer gewachsenen Westerwaldgemeinde mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Kreisstadt Montabaur liegt nur rund drei Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 sowie des ICE-Bahnhofs Montabaur. Von hier bestehen schnelle Verbindungen unter anderem in Richtung Köln/Bonn sowie Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Damit ist der Standort auch für Berufspendler interessant. Staudt selbst verfügt unter anderem über einen Kindergarten und hat sich trotz der Nähe zu Montabaur sowie zu den umliegenden Gewerbe- und Industriegebieten seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Kombination aus kurzen Wegen nach Montabaur, einer sehr guten Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen und macht die Lage zugleich für Eigennutzer attraktiv. # Sonstiges **Finanzierung & Fördermöglichkeiten** Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner rund um die Themen Immobilienfinanzierung und öffentliche Förderprogramme – beispielsweise KfW-Förderungen – zur Verfügung. Gemeinsam entwickeln wir ein individuelles und auf Ihre persönliche Situation abgestimmtes Finanzierungskonzept. Dank unserer langjährigen Erfahrung, der Zusammenarbeit mit qualifizierten Energieberatern sowie unserem Netzwerk aus über 60 regionalen und überregionalen Banken und Finanzierungspartnern ermitteln wir für Sie passende und wettbewerbsfähige Finanzierungslösungen. Unser Ziel ist es, Ihr Vorhaben strukturiert, transparent und zuverlässig zu realisieren. **Weitere Informationen & Besichtigungstermine** Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft („wie gesehen“). Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Bei weitergehendem Interesse bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Gerne stellen wir Ihnen im Anschluss das ausführliche Webexposé mit ergänzenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Hinweise zum Verkaufsprozess** Mit dem Eigentümer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe wie mit dem Käufer. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 246,09 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-05 Heizung aus 2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0178

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