3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²
Nürnberg, Schoppershof, Nordöstliche Außenstadt
595.000 €
5.509 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Villa mit nur drei Wohneinheiten verbindet großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung und einem besonderen Wohnambiente. Auf ca. 108 m² präsentiert sich ein durchdachtes und flexibel nutzbares Raumkonzept, das durch den eigenen Gartenanteil eine für die Stadt außergewöhnliche Wohnqualität erhält.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes und einladendes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Wohnküche mit viel Stauraum, hochwertigen Elektrogeräten und besonderen Ausstattungsdetails wie Dampfgarer, Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grill. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit Eckbadewanne, großzügiger Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch mit Designarmaturen und beleuchtetem Einbauspiegelschrank. Ein separates Gäste-WC ergänzt den hohen Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet direkten Zugang zur Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken. Zusätzliche Flexibilität schafft der Wohn- und Essbereich, der aktuell in zwei vollwertig nutzbare Räume unterteilt ist. Bei Bedarf kann die Aufteilung wieder geöffnet werden, sodass ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich entsteht.
Die Wohnung wurde 2017 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster mit elektrischen Rollläden, Elektrik und Leitungen, Heizkörper, Bad, Gäste-WC und Küche erneuert. Hochwertige Fliesen in Holzoptik sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails schaffen ein stimmiges Gesamtbild.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende – der private Außenbereich erweitert das Wohnen auf besondere Weise und schafft mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs einen persönlichen Rückzugsort.
# Ausstattung
+ Repräsentative Villa mit nur 3 Wohneinheiten
+ Äußerst gepflegtes Anwesen
+ Ca. 108 m² Wohnfläche auf einer Ebene
+ Eigener Gartenanteil mit ca. 37,5 m²
+ Privater Freisitz und Gartenhaus
+ Flexible Raumaufteilung mit 3–4 Zimmern
+ Hochparterre
+ Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Hochwertige Schreiner-Einbauküche mit viel Stauraum
+ Hochwertige Elektrogeräte
+ Dampfgarer, Induktionskochfeld und Teppanyaki-Grill
+ Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und maßgefertigten Einbauschränken
+ Hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad
+ Eckbadewanne und großzügige Dusche mit Rainshower
+ Doppelwaschtisch mit Designarmaturen
+ Beleuchteter Einbauspiegelschrank
+ Separates Gäste-WC
+ Hochwertige Vollglastüren
+ Spezialfliesen in hochwertiger Holzoptik
+ Integriertes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren LEDs
+ 3-fach-Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden
+ Hochwertige Fliegengitter
+ Netzwerkdosen in Wohn- und Schlafzimmer
+ Kaminanschluss möglich
+ Eigenes Kellerabteil
Sanierungen & Modernisierungen:
+ Umfassende Generalsanierung 2017
+ Neuer Zaun 2020
+ Neugestaltung des Gartenbereichs 2022
+ Neue Haustür 2022
+ Neue Wohnungseingangstür 2022
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Einige Fotos sind mit KI neu interpretiert.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
- Gartenfläche: ca. 37,50 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Erlenstegen, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs. Das gewachsene Viertel ist geprägt von stilvollen Villen und hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Straßenzügen und viel Grün. Eine besondere Wohnatmosphäre, die Ruhe und gehobene Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt verbindet.
Der nahegelegene Platnersberg mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie das Pegnitztal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Auch die Anbindung überzeugt: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Auto ist die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar. So lassen sich die Vorzüge des urbanen Lebens genießen, während das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und grün bleibt.
Gerade diese Verbindung aus exklusivem Wohnumfeld, gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und hervorragender Erreichbarkeit macht Erlenstegen zu einer der besonderen Wohnadressen Nürnbergs – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 2,4 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 3,2 km
U/S Bahn 1,3 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 3,6 km
Hauptschule 9,8 km
# Sonstiges
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Beratung - Verkauf - Vermietung:
Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
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Natürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 198.1 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 24.11.2016
- Gültig bis: 2026-11-24
- Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5682Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Fläche108 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
GemeindeNürnberg
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026