2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 32 m²

Hilter am Teutoburger Wald

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

99.000 €

3.081 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Einheit mit solider Perspektive sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,13 m² überzeugt die Immobilie durch ein effizientes Raumkonzept und eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen lassen. Diese Struktur spricht insbesondere Singles, Pendler oder Studenten an – eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage im Mietsegment. Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer schaffen zusätzliche Funktionalität und erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Einheit gezielt aufgewertet, um eine langfristige und unkomplizierte Vermietung zu ermöglichen. Sämtliche Oberflächen präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge, zeitgemäß gestaltete Wandflächen sowie ein helles, ansprechendes Gesamtbild tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Auch die technische Ausstattung wurde überarbeitet und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard – eine wichtige Grundlage für stabile Mieteinnahmen und reduzierte Instandhaltungsrisiken. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und funktional sowie zeitlos gestaltet, wodurch es den Anforderungen des aktuellen Mietmarktes gerecht wird und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit ruhigem Umfeld – ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Vermietung. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Mieter. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der optionalen Möglichkeit zum Erwerb von Garagen und Stellplätzen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern steigern zugleich nachhaltig die Vermietbarkeit und Rendite der Kapitalanlage. Außenstellplätze können für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine unkomplizierte und renditeorientierte Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus saniertem Zustand, kompakter Größe, breiter Mieterzielgruppe und optionalen Zusatzinvestments macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf stabile und nachhaltige Einnahmen. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Neue Zentralheizung - Neue Heizkörper - Neue Fenster - Neue Türen und Zargen - Neue Wasser/Abwasserleitungen - Komplett renoviert # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Ortschaft Hilter am Teutoburger Wald (kurz: Hilter a.T.W.) liegt im südwestlichen Teil des Bundeslandes Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Osnabrück. Sie gehört zum Landkreis Landkreis Osnabrück und befindet sich am nördlichen Rand des Teutoburger Wald, einer bewaldeten Mittelgebirgsregion. Geografisch zeichnet sich Hilter durch eine abwechslungsreiche Landschaft aus: Im Norden geht das Gebiet in die flacheren Regionen des Osnabrücker Landes über, während sich im Süden und Osten bewaldete Höhenzüge des Teutoburger Waldes anschließen. Diese Lage sorgt für einen reizvollen Übergang zwischen Ebene und Mittelgebirge. Verkehrstechnisch ist Hilter gut angebunden. Die Bundesautobahn A33 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Osnabrück sowie in Richtung Bielefeld. Zusätzlich ist die Ortschaft über mehrere Landes- und Kreisstraßen erreichbar, wodurch auch die umliegenden Gemeinden gut angebunden sind. Die Nähe zu Osnabrück macht Hilter zu einem attraktiven Wohnstandort im ländlichen Raum mit guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Lage am Teutoburger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur, wie Wandern und Radfahren. Insgesamt lässt sich Hilter a.T.W. als naturnah gelegene, verkehrsgünstig angebundene Gemeinde im südlichen Osnabrücker Land charakterisieren. Distanzen: - Bushaltestelle: 220m - Supermarkt: 850m - Apotheke: 650m - Kindergarten: 450m - Grundschule: 1,0km - Eiscafé: 1,3km - Spielplatz: 190m - Innenstadt Osnabrück: 22,7km # Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25787_5

Was inbegriffen ist

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