2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 102 m²
Ingolstadt, Etting Ost, Etting
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 1
1.388 €/Monat
14 €/m²
Inseriert 25. Okt. 2026
Über dieses Inserat
102 m² Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Sie suchen eine moderne Wohnung mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und zusätzlichem Freiraum im Grünen? Dann könnte diese kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss in Ingolstadt-Etting genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten und wurde bis auf die Grundmauern entkernt und umfassend saniert. Sie erwartet ein modernes Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort und durchdachter Raumaufteilung – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ein besonderes Plus ist die verkehrsgünstige Lage: Die Audi AG Ingolstadt erreichen Sie in etwa zehn Minuten zu Fuß.
• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Zimmer: 4 Zimmer
• Etage: 1. Obergeschoss
• Balkon: ca. 13 m²
• Gartennutzung: großer Garten mit Obstbäumen
• Lage: Ingolstadt-Etting
• Bezug: ab sofort möglich
• Zustand: hochwertig kernsaniert, Erstbezug nach Sanierung
• Garage: optional für 60 € monatlich
• Zusätzlicher Stauraum: eigener Kellerraum
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
• Küche mit Essbereich: ca. 14,94 m²
• Speisekammer: ca. 2,90 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,75 m²
• Schlafzimmer: ca. 18,80 m²
• Kinderzimmer 1: ca. 16,48 m²
• Büro bzw. Kinderzimmer 2: ca. 7,33 m²
• Badezimmer: ca. 7,66 m²
• Separates Gäste-WC: ca. 1,55 m²
• Flur: ca. 11,24 m²
Der ca. 13 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großer Garten mit Obstbäumen zur Mitnutzung zur Verfügung – ideal zum Erholen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Grünen.
Hinweis: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst angeschafft werden. Dadurch können Sie Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
Hochwertige Ausstattung für modernen Wohnkomfort
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Komfort, Funktionalität und eine moderne Ausstattung gelegt.
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit individueller Einzelraumregelung
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Moderne LED-Downlights in der gesamten Wohnung
• Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Bedienfeld im Flur
• EDV-Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern, wahlweise über Kupfer, Glasfaser oder Kabel
• TV-Anschlüsse in allen Zimmern sowie eine neue SAT-Anlage für beste Bildqualität
• Modernes Badezimmer mit Tageslicht, Dusche mit Dolomit-Mineralguss-Duschwanne, Badewanne, WC und elektrischem Handtuchheizkörper
• Separates Gäste-WC mit neuen Möbeln und Abluftanlage
• Deckenpräsenzmelder im Flur, in der Speisekammer und im Gäste-WC
• Hochwertige, robuste CPL-Innentüren in Weiß
• Warmer, strapazierfähiger Vinylboden in eleganter Eichenoptik mit weißen Sockelleisten
• Glatt gespachtelte Wandoberflächen
• Gegensprechanlage mit Türöffner
Eine neue Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme. Ein Energieausweis wurde erstellt.
Praktische Extras inklusive
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung einer großzügigen Gemeinschaftswaschküche im Keller.
Zusätzlich kann eine Garage für 60€ monatlich angemietet werden. Diese verfügt über einen Stromanschluss und einen elektrischen Garagentoröffner.
Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihres Haushalts sowie Angaben zu Ihrer beruflichen Situation und Ihrem gewünschten Einzugstermin.
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Etage1
Fläche102 m²
Zimmer4
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution3.457 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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