# Ausbauobjekt mit Charme und Potenzial im Herzen von Bachs

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 950,000 CHF
- **Location:** Hodleten, Bachs, ZH, CH
- **Floor area:** 408 m²
- **Published:** 2026-08-19T03:41:41.491Z
- **Last updated:** 2026-08-22T14:27:34.977Z
- **Listed on:** lookmove-ch

## Description

In der idyllischen Gemeinde Bachs im Zürcher Unterland präsentiert sich dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1820. Eingebettet in das malerische Bachsertal bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus historischer Substanz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.

Das Gebäude ist traditionell in einen Wohn- und einen Ökonomieteil unterteilt. Der Wohnbereich umfasst rund 166m² und verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 5.5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche/WC, ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Wohn- und Essbereich mit Küche. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2.3m.

Zusätzliche Flächen wie der Estrich mit rund 66m², die Tenne, die ehemalige Heubühne sowie der Stall eröffnen attraktive Ausbaureserven. Im Rahmen der geltenden Denkmalschutzvorgaben besteht die Möglichkeit, weitere Wohneinheiten zu realisieren.

Zum Angebot gehören zwei Parzellen: die Hauptparzelle mit dem Bauernhaus (408m²) sowie eine separate Parzelle mit einem freistehenden Schopf (94m²) auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Zusätzlich steht eine Gartenfläche von ca. 130m² zur Mitbenutzung zur Verfügung, deren Nutzung nach Absprache möglich ist. Eine angrenzende Landwirtschaftsfläche mit 5'123m² kann bei Bedarf zusätzlich gepachtet werden.

Die technische Ausstattung umfasst unter anderem einen Kachelofen, einen Tibaherd, einen Elektroboiler (100 Liter), doppelt verglaste Fenster sowie einen bestehenden Glasfaseranschluss. Derzeit verfügt das Haus über kein installiertes Heizsystem. Im Rahmen einer Erneuerung der Bodenbeläge kann eine Heizlösung integriert werden. Sowohl eine Bodenheizung als auch ein Anschluss an Fernwärme sind realisierbar. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Erneuerungen vorgenommen, darunter der Ersatz der Fenster (1995), Renovationen einzelner Zimmer (2002) sowie die teilweise Dachsanierung (2023).

Folgende Highlights bietet Ihnen dieses Objekt:

Historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1820 mit einzigartigem Charakter

5.5 Zimmer auf rund 166m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen

Klassische Aufteilung mit Wohn- und Ökonomieteil

Ausbaupotenzial durch Estrich (ca. 66m²), Tenne, Heubühne und Stall

Möglichkeit zur Realisierung zusätzlicher Wohneinheiten (gemäss Denkmalschutz)

Zwei Grundstücke im Kaufumfang inklusive separatem Schopf (Baujahr 1912)

Zusätzliche Gartenfläche mit Nutzungsrecht sowie optionale Landwirtschaftsfläche zur Pacht

Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Nutzung eines Parkplatzes nach Absprache.

Bereits erfolgte Renovationen an Fenstern, Innenräumen und Dach

Glasfaseranschluss vorhanden

Ruhige, sonnige Lage im Dorfkern mit unverbaubarer Umgebung durch Landwirtschaftszone

Fenstererneuerung bereits beschlossen (Ende 2026)

Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die den Charakter eines historischen Bauernhauses schätzen und das vorhandene Potenzial für eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte ausschöpfen möchten.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

## Source and attribution

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