# Neubauprojekt ZWEIKLANG I Wohnung Nr. 3 I 4,5-Zi.-Wohnung im 1.OG I Grundriss Typ C

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 549,100 EUR
- **Location:** Pfuhl, Neu Ulm, Neu Ulm, DE
- **Floor area:** 104.85 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-09T14:59:32.712Z
- **Last updated:** 2026-11-12T06:20:00.283Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnanlage vereint großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Bauweise und
komfortabler Ausstattung. Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden in ökologischer Holzmassivbauweise mit industriell vorgefertigten Bauelementen errichtet und
entsprechen der KfW-55-Bauweise nach dem Stand von 2022. So entstand ein attraktives Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur und
zukunftsorientiertes Bauen miteinander verbindet.

Insgesamt stehen 29 Wohnungen mit drei bis viereinhalb Zimmern und Wohnflächen von etwa 90 bis 105 m² zur Verfügung. Die großzügigen Grundrisse bieten vielseitige Möglichkeiten für Paare, Familien und alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder für Gäste schätzen. Je nach Wohnung erweitert eine Terrasse, ein Balkon oder eine Loggia den Wohnbereich ins Freie.
Zehn Einheiten sind nach den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung barrierefrei ausgeführt.

Auch im Alltag überzeugt die Anlage mit kurzen und komfortablen Wegen:
Die Treppenhäuser verfügen über Aufzüge zu den Wohn­ebenen, die teilweise auch direkt in die Tiefgarage mit insgesamt 31 Stellplätzen führen.
Weitere bequeme Parkmöglichkeiten bieten die vier zusätzlichen Außenstellplätze.
Für Fahrräder stehen 49 gemeinschaftlich nutzbare Stellplätze bereit;
ein gemeinschaftlicher Müllraum ergänzt das Angebot.

# Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit dem behaglichen Wohngefühl der Holz-Massivbauweise. Eichenparkett und naturbelassene Holzoberflächen aus Fichte verleihen den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Eine bedarfsgeregelte Lüftung unterstützt den Luftaustausch in den Wohnungen.

Heizung:
Für die Beheizung und für die zentrale Warmwasserbereitung kommen zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen zum Einsatz, ergänzt durch ein Gas-Brennwert-Gerät zur Deckung der Spitzenlast.
Fußbodenheizung mit Thermostaten zur individuellen Regulierung der einzelnen Räume.

Fenster:
3-fach verglast.
Weiße Innenrahmen.
Anthrazitgraue Aluminium-Außenschalen tragen zu einem guten Wärmeschutz bei.
An der Nordseite zusätzlich mit erhöhtem Schallschutz.

Bäder:
Die Bäder präsentieren sich modern und funktional.
Matte Fliesen im Format 30 × 60 cm, Böden anthrazit, Wände weiß (deckenhoch).
Bodengleiche Dusche. Je nach Wohnungstyp ist die Dusche 90 x 90 cm oder bei barrierefreien Wohnungen 120 x 120 cm groß.
Waschbecken mit verchromter Armatur.
Wandhängendes WC.
Elektrischer Bad-/Handtuchheizkörper.

Gäste-WC:
Matte Fliesen im Format 30 × 60 cm, Böden anthrazit, Wände beige (halb hoch).
Handwaschbecken.
Wandhängendes WC.

Für die Küchenplanung sind Anschlüsse für Spüle, Geschirrspüler und Elektroherd vorhanden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich je nach Wohnung im Bad oder im Abstellraum.

Die Ausstattung kann je nach Wohnungstyp abweichen.
Rollläden oder Jalousien sind nicht vorhanden.

Gerne überlassen wir Ihnen auf Anforderung die ausführliche Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Bezugsfrei

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Pfuhl ist ein sehr beliebter Stadtteil von Neu-Ulm.
Ein Standort für Menschen, die den natürlichen Charakter in und um Pfuhl sowie die kurzen Wege in die Stadt Neu-Ulm genießen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermarkt, Discounter, Drogerie, Bäckerei, Metzgerei und Apotheke sind ebenso vorhanden wie Arztpraxen, Restaurants und viele weitere Dienstleistungsangebote. Damit lassen sich viele Besorgungen bequem vor Ort erledigen.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen. Für die Kleinen gibt es Kindergärten
und -krippen sowie weiterführende Schulangebote von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Für Sport und Freizeit stehen unter anderem das Frei- und Hallenbad, diverse Sportanlagen und zahlreiche Vereine zur Verfügung. Der schön angelegte Pfuhler Badesee, Rad- und Wanderwege am nahe gelegenen Donauufer und im Pfuhler Ried bieten Möglichkeiten für Erholung, Spaß und viele Aktivitäten im Freien.

In wenigen Auto-Fahrminuten sind die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Standort, somit steht auch einem Einkaufsbummel ohne Parkplatzsuche nichts im Wege.

# Sonstiges
Für diese Wohneinheit ist ein beispielhafter virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3166181

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 17.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 10273_3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bc4f184e-335b-4788-a5c7-d41c80ea30d4
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