2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 44 m²

Hamburg Eppendorf

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

264.500 €

6.011 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die attraktive Kapitalanlage in Timmendorfer Strand, nur wenige Schritte vom Strand entfernt, saniert und zukunftssicher aufgestellt. Ideal für Investoren, die eine schlüsselfertige Bestandsimmobilie in gefragter Lage mit langfristigem Wertpotenzial suchen. Die Nähe zur Ostsee und zum Strand macht das 2 Zimmer Apartment besonders interessant für eine nachhaltige Vermietung. Besonders relevant für Kapitalanleger: Bei der Planung der Sanierung berücksichtigen wir die steuerlich relevante 15 Prozent Grenze für anschaffungsnahe Herstellungskosten und stimmen den Sanierungsumfang individuell auf das Objekt und das verfügbare Budget ab. Mit unserem Rundum Sorglos Ansatz übernehmen wir für Sie: • Entwicklung eines vollständigen Sanierungskonzepts innerhalb Ihres Budgets • Planung der Sanierungsmaßnahmen unter Berücksichtigung der 15 Prozent Grenze • Komplette Umsetzung aus einer Hand bis zur bezugsfertigen Übergabe Ihre Vorteile als Kapitalanleger mit BrickUp: • Attraktive Lage in Timmendorfer Strand mit unmittelbarer Strandnähe • 2 Jahre Gewährleistung auf alle Sanierungsmaßnahmen • Erfahrene Architekten und geprüfte Handwerkspartner • Hochwertige Materialien für eine nachhaltige Mieterattraktivität • Planbarer Sanierungsumfang mit Blick auf die steuerlichen Rahmenbedingungen für Kapitalanleger • Bezugsfertige Übergabe nach abgeschlossener Sanierung Mit BrickUp investieren Sie in eine Immobilie in einer der gefragtesten Lagen an der Ostsee, die nach Abschluss der Sanierung direkt für die Vermietung vorbereitet ist. Hinweis: Die individuelle steuerliche Behandlung der Sanierungskosten ist abhängig von der persönlichen Situation des Käufers und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden. **AUSSTATTUNG** Das Objekt wird nach einer exklusiven Designlinie eines Hamburger Innenarchitekten hochwertig ausgebaut – mit einem Ausstattungsstandard, der Mieter langfristig bindet und Leerstandsrisiken minimiert. Unsere Standardausstattung umfasst u.a.: - Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Marken - Zeitlose Badgestaltung mit ebenerdiger Dusche und Badewanne – breite Zielgruppe, hohe Vermietbarkeit - Echtholz-Parkettboden oder hochwertiges Vinyl * Vollständig erneuerte Elektrik Optional erweiterbar durch: - Moderne Designküche inkl. Elektrogeräte namhafter Hersteller (z.B. Miele) - Smart-Home-Lösungen und Sicherheitstechnik – attraktiv für anspruchsvolle Mieter * Neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden - Hochwertige Einbauschränke Unser Service für Ihre Investition: Die Immobilie wird komplett bezugs- und schlüsselfertig übergeben – sofort vermietbar, ohne weiteren Koordinationsaufwand. Während der Sanierung erhalten Sie regelmäßige Baufortschritts-Updates, haben einen festen Ansprechpartner und volle Kostentransparenz für Ihre Investitionsplanung. **SONSTIGES** Hinweis: Bitte beachte, dass es sich bei diesem Angebot um eine projektierte Komplettsanierung handelt. Die in der Anzeige verwendeten Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und stellen keine existierende Immobilie dar. Sie dienen ausschließlich dazu, mögliche Gestaltungsideen und Sanierungsergebnisse zu veranschaulichen. Das Angebot selbst ist provisionsfrei, eine etwaige Provision, sowie die Transaktionskosten sind nur auf den Kaufpreis zu zahlen und nicht (!) auf den Gesamtpreis, da die Renovierung erst nach dem Kauf in Absprache mit dem Käufer erfolgt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Lage

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Kleinanzeigen