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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 93 m²
81825, Riem, München
1.950 €/mo
21 €/m²
Inseriert 31. Juli 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Münchner Osten!
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde gerade aufwendig und liebevoll saniert.
Sie verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Privileg eines eigenen Gartens. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 3-Familienhaus in ruhiger Lage.
Durch den durchdachten Grundriss sind alle Räume optimal vom Flur aus erreichbar.
Große neue, dreifach verglaste Fensterfronten fluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Tageslicht.
Das absolute Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Gartenanteil - perfekt für entspannte Feierabende, Grillabende oder spielende Kinder. # Ausstattung
- großzügige Erdgeschosswohnung
- ca. 93 m² Wohnfläche
- heller Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- großzügige Terrasse, gut beschattet mit einer Markise
- gut möblierbares Schlafzimmer
- der Multifunktionsraum Arbeits/ Kinder/ Gäste-Zimmer ist bereits ausgestattet mit einem Einbauschrank
- neue Vinylböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie im Büro/ Kinderzimmer
- das großzügig ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit edlen Marmor- und Fliesenoberflächen sowie einer komfortablen Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche
-Toilette separat
- helle Fliesen im Flur Hinweis: Ursprünglich im Jahr 1935 erbaut, präsentiert sich das Haus dank der Erweiterung im Jahr 1972 mit einem großzügigen und zeitgemäßen Raumangebot. Die Innenaufnahmen entstanden vor der laufenden Modernisierung. Aktuell werden moderne Kunststofffenster eingebaut – ein weiterer Pluspunkt für den zukünftigen Wohnkomfort. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 15.09.2026
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im ruhigen, grünen Münchner Stadtteil Trudering. Hier werden Dörflicher Charakter und Tradition vereint.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr der Linien U5 und U2, verbunden mit den Metro-Stadtbussen 192 und 195 sowie S-Bahnlinie S6, sind Sie in circa 20 Minuten am Ostbahnhof.
Autoverbindung: Über die nahegelegene Wasserburger Landstr.(B304) oder die Autobahnanschlüsse der A8 und A99 sind Sie ideal an das überregionale Straßennetz angebunden.
Trotz der Nähe zur Großstadt ist ein starkes Gemeinschaftsgefühl geblieben. Alteingessene Bauernhöfe, historische Kirchen wie St. Peter und Paul sowie traditionelle Wirtschaften und Biergärten prägen das Ortsbild.
Hoher Freizeitwert und Naherholung: Die Gartenstadt selbst bietet unter anderem den Feldbergpark (mit Spiel und Bolzplätzen). Angrenzend befindet sich das größte zusammenhängende Waldgebiet im Münchner Stadtgebiet, der Truderinger Wald. Zudem ist der weitläufige Riemer Park mit seinem Badesee schnell erreichbar.
In der Gartenstadt Trudering und den direkt angrenzenden Teilen von Trudering-Riem finden Sie eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Krippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 301,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 15.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935/1972
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/011472Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Fläche93 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kaution5.850 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
GemeindeMünchen