Wohnung zum Kauf, 47 m²

Haßfurt, Mariaburghausen

1 BadezimmerEtage 1

112.000 €

2.383 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Privatverkauf keine Maklerprovision Pflegeimmobilie Pflegeapartment - sehr gut vermietet im Seniorenwohnzentrum „Unteres Tor“ in Haßfurt sorglose Geldanlage Die Wohnung befindet sich im 1. OG Die Wohnung befindet sich in der barrierefreien Wohnanlage mit 64 Pflegeappartments und 22 Pflegewohnungen. Die Wohnung ist seniorengerecht ausgestattet und vollmöbiliert. Das Seniorenwohnzentrum befindet sich direkt im Herzen von Haßfurt, direkt am unteren Tor. Vor der Wohnanlage ist eine städtische Grünanlage angelegt, siehe Fotos. In direkter fußläufiger Umgebung sind Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Erbaut in den Jahren 2002-2004 durch die Fa. Mauss aus Erlangen. Die Zimmer sind barrierefrei mit Duschbad und WC siehe Foto sowie mit Notrufanlagen ausgestattet. Aufzug, ein grüner Innenhof zum Verweilen, eine Cafeteria, großzügige und lichtdurchflutete Aufenthaltsräume. Das Pflegeapartment ist im 1. OG, Gesamtfläche von 47,25m2, aufgeteilt in Wohnraum mit Dusche/WC 19,39 m2 und von Gemeinschaftsfläche 27,86 m2. Die Charleston Gruppe sorgt für die Betreuung und Pflegedienstleistung. Die Verwaltung des Pflegeapartments läuft über die ansässige Hausverwaltung, d.h. Sie müssen sich bei dem Apartment nicht um die Vermietung kümmern. Der Pachtvertrag läuft bis 30.09.2028 mit Verlängerungsoption. Mieteinnahmen aktuell 732,09 Euro monatlich. Hausgeld aktuell 295 Euro monatlich. aktuelle jährliche Nettomietrendite: 4,31 % Jahresmiete 8.785,08 € - Verwaltungskosten 214,2 € - Instandhaltungskosten 3.540 € = Jahresreinertrag = 5.030,88 € Energieausweis liegt vor. Privatverkauf keine Maklerprovision Für nähre Information senden Sie mir gerne eine Nachricht.

Lage

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