# Kompakte 2-Zimmer-Wohnung (entkernt) mit großem Gestaltungspotenzial in Toplage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 198,000 EUR
- **Location:** Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 36.84 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-08T03:07:32.049Z
- **Last updated:** 2026-10-08T03:07:32.049Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Ziegelofengasse | Nähe Naschmarkt & U-Bahn
Diese rund 37 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung ist derzeit vollständig entkernt und bietet dadurch viel Freiheit bei der Neugestaltung. Besonders attraktiv ist die vorhandene Aufteilung in zwei separat begehbare Zimmer, wodurch die Wohnung trotz ihrer kompakten Größe vielseitig genutzt werden kann.

Ob gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, separate Schlaf- und Wohnbereiche oder eine individuelle Raumgestaltung – hier lässt sich auf überschaubarer Fläche ein modernes und funktionales Wohnkonzept verwirklichen.
Individuell gestalten statt Kompromisse eingehen
Durch den entkernten Zustand kann die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Raumaufteilung, Böden, Türen, Küche, Badezimmer und Beleuchtung können individuell geplant und umgesetzt werden.

Die separat begehbaren Zimmer bieten dabei eine besonders flexible Ausgangssituation und ermöglichen eine klare Trennung der Wohn- und Schlafbereiche.
Leben mitten in Wien
Die Wohnung liegt in der Ziegelofengasse, nur wenige Minuten vom beliebten Naschmarkt entfernt.

Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:

U4 in kurzer Entfernung

U1 ebenfalls gut erreichbar

zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen

kurze Wege in die Innenstadt

ausgezeichnete Infrastruktur des täglichen Lebens

Highlights auf einen Blick

ca. 37 m² Wohnfläche

2 Zimmer

beide Zimmer separat begehbar

1. Obergeschoss

vollständig entkernt

großer Gestaltungsspielraum

kompakte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung

Nähe Naschmarkt

sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

U4 und U1 gut erreichbar

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine kompakte, zentral gelegene Wohnung mit viel individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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