3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 76 m²

Augsburg

1.340 €/Monat

18 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mit perfekter Raumaufteilung und praktischem Grundriss begeistert die 3-Zimmer-Wohnung und ihr Herzstück – das weitläufige offene Wohnzimmer mit Küchenzone und Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse und ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche machen die Familienwohnung komplett. # Ausstattung Bitte beachten Sie: Bei den Bildern kann es sich um eine Musterwohnung handeln. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung selbst vom Augusta&Luca überzeugen. Auch innen überzeugen die Wohnungen mit praktischen Grundrissen und durchdachten Raumnutzungskonzepten. Offene Räume, eine elegante Wand- und Bodengestaltung und ein zeitloses Design in Küche und Bad lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung der Wohnung. - Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen - Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern - Fußbodenheizung - Einbauküchen - Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse - Wärmeschutzverglasung der Fenster - Elektrisch betriebene Rollläden - Aufzug - Glasfaseranschluss - Video-Gegensprechanlage - Fernwärme # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzmiete: 115,00 € - Hinweis zur Kaution: 4320 # Lagebeschreibung Auf dem Areal des ehemaligen Ladebahnhofs befindet sich das moderne Wohnquartier AUGUSTA & LUCA mit insgesamt 429 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 19.000m². Auf dem Baufeld LUCA wurden sechs Wohngebäude als viergeschossige Stadtvillen in Massivbauweise errichtet, die eine gemeinsame Tiefgarage verbindet. Neben den Pkw-Stellplätzen sind in den Untergeschossen auch die Technik- und Müllräume sowie die Kellerabteile und Fahrradstellplätze untergebracht. Die insgesamt 120 Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und haben Wohnflächen von 38m² bis 82m². Daneben befinden sich auf dem Baufeld AUGUSTA zwei weitere Wohngebäude. Die als Riegelbebauung errichtete Anlage überrascht mit sechs fingerartigen Türmen und dazwischen liegenden gläsernen Schallschutzwänden, die durch diese Bauweise im 2. OG fünf große Dachterrassen entstehen lassen. Zudem ist hier eine weitere Stadtvilla mit vier Geschossen vorhanden. Wie im LUCA sind die Gebäude über eine zweigeschossige Tiefgarage verbunden und bieten auf zwei bis sechs Vollgeschossen insgesamt 309 kompakte Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von 24m² bis 86m². Ob ÖPNV oder Nahversorgung, Kita oder Schule – die Lage des AUGUSTA & LUCA bietet kurze Wege und hervorragende Erreichbarkeit. Bus, Straßenbahn und Bahn liegen nur ca. 50 Meter entfernt und sorgen für bequeme Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten die rund 500 Meter entfernten Supermärkte wie Edeka, REWE, Aldi und dm. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Noch mehr Möglichkeiten zum Shoppen und Genießen bietet das nur 850 Meter entfernte Stadtzentrum. Für die Betreuung der Kleinsten sorgt eine Kita in der direkten Umgebung. Im weiteren Umkreis liegen eine Realschule, ein Gymnasium, eine Grundschule und eine Hochschule. Zur Freizeitgestaltung lässt sich ein Park mit diversen Sportmöglichkeiten nutzen, der nur 1,4 km entfernt liegt. Im etwas weiter entfernten Stadtwald warten schöne Wanderwege in natürlicher Umgebung. Die innenstadtnahe Lage und die gewachsene Infrastruktur mit bester Anbindung an den ÖPNV und das Verkehrsnetz sind besondere Highlights des Objekts, die die quartierseigenen kurzen Wege bestens ergänzen. So sind umliegende Ziele in Augsburg, Umland und Nachbarstädten schnell erreicht. Insbesondere die pulsierende Landeshauptstadt München ist mit dem Zug in etwas mehr als einer halben Stunde erreichbar. Entfernungen: - Augsburg Hauptbahnhof ca. 600 m zu Fuß / 2 min. Pkw - München Hauptbahnhof ca. 66 km / 28 min. ÖPNV / 60 min. Pkw # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Bei den Bildern kann es sich um eine Musterwohnung handeln. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung selbst vom Augusta&Luca überzeugen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.01.2024 - Gültig bis: 22.01.2034 - Baujahr: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AG-AL-88#jrefvYMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche76.16 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.340 €/Monat

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.