Haus zum Kauf, 162 m², Grundstück 416 m²

Tegernau, Schwand

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

330.000 €

2.032 €/m²

Inseriert 24. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses ursprünglich 1900 erbaute Einfamilienhaus wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2010/2011 auf einen modernen Wohnstandard gebracht und präsentiert sich heute als zeitgemäßes Zuhause in ruhiger naturnaher Lage. Die charakteristischen Bruchstein-Aussenwände, wurden bewusst nur gestrichen und nicht gedämmt. Die angrenzende Scheune wurde 1969 teilweise in weiteren Wohnraum ausgebaut. Die vorhandene Scheune, die ebenfalls einen direkten Zugang ins Wohnhaus besitzt, bietet die ideale Möglichkeit für eine Werkstatt. Das Wohnhaus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich mit Treppenzugang in die oberen Räume - Zimmer zur individuellen Nutzung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Schwedenofen - Abstellraum - Badezimmer mit Fensterlüftung, bodenebener Dusche, Waschbecken, Pissoir und WC - Technikraum mit Zugang in die angrenzende Werkstatt OBERGESCHOSS - 3 Zimmer zur individuellen Nutzung - Durchgangszimmer, derzeit als Nähzimmer genutzt - Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, separater Dusche und WC DACHGESCHOSS: - ausgebautes Zimmer, aktuell als Fitnesszimmer genutzt - separater Zugang in den nicht ausgebauten Teil, welcher als Lagerfläche genutzt werden kann. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie eine Pkw-Stellplatzmöglichkeit ist im Kaufpreis mit inbegriffen. Ein weiteres Plus sind zwei Wiesengrundstücke mit 2.294 m² Fläche, die ebenfalls im Kaufpreis mit inbegriffen sind. # Ausstattung Böden: EG überwiegend Laminat. Im OG, teilweise sichtbar selbst verlegter Teppichboden. Wände/Decken: Raufasertapete. Die Decken sind ebenfalls überwiegend mit Raufasertapete versehen. Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast, Baujahr 2010. Heizung: Öl-Zentral-Heizung, Marke Buderus, Baujahr 2010, WW-Speicher aus dem Baujahr 2010. Der Brenner wurde 2019 erneuert. Die beiden doppelwandigen Öltanks aus Kunststoff haben jeweils 1.500 Liter Fassungsvermögen. Dach: Ziegeleindeckung und Dämmung aus 2010. Fassade: 2010 neu gestrichen Sat-Anlage sowie Glasfaseranschluss befinden sich im Haus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 416 m² # Lagebeschreibung Schwand gehört zum Ortsteil Tegernau in der Gemeinde "Kleines Wiesental". Eine reizvolle Hügellandschaft und guten Möglichkeiten für Natur- und Freizeiterlebnisse - ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Schwarzwaldidylle schätzen. Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Turn- und Sportverein, befinden sich in den umliegenden Gemeinden, wie Wieslet, Wies, Neuenweg und/oder Tegernau. Somit ist für Familien mit Kindern sowohl die Grundversorgung in Bildung als auch in Betreuung ab dem Kindergartenalter gegeben. Einen Allgemeinarzt finden Sie in Tegernau. Weitere ärztliche Grundversorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten bieten die größeren umliegenden Gemeinden und Städte, wie Schopfheim, Zell im Wiesental, Hausen.Entfernungen: Kindergarten 7,4 km Grundschule 12,5 km Realschule 12,5 km Gymnasium 15 km Autobahn 28,3 km Zentrum 14 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 248 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VB3-4000

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller

Lage

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330.000 €