Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 421 m²

Simmerath

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

515.224 €

2.611 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Ein Raum zum Zusammensein, ein zweiter für einen ruhigen Nachmittag und eine eigene Wohnung nebenan. Manche Wohnideen wünschen sich ein bisschen mehr Vielfalt. Das »FamilyStyle 20.02 W« verbindet zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach. Dieses Angebot umfasst das gesamte Haus mit insgesamt rund 197 m² Wohnfläche. Für Menschen, die ein Hausprojekt miteinander teilen möchten und zugleich ihren eigenen Alltag schätzen. Die Hauptwohnung verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Unten liegen der Wohn- und Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Oben ergänzt ein weiterer Wohnbereich das Familienleben. Dazu kommen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleidebereiche, Bad, Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. So entstehen verschiedene persönliche Plätze innerhalb einer Wohnung. Die zweite Wohnung liegt im Erdgeschoss. Ihr Wohn- und Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer und das Duschbad bilden eine eigene Wohnwelt. Ein Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt sie. Während hier der eigene Morgen beginnt, kann die Familie nebenan ihren Tagesablauf gestalten. Die unterschiedlichen Größen eröffnen Möglichkeiten für Menschen in verschiedenen Lebensphasen, die gerne unter einem gemeinsamen Dach leben möchten. Ein gemeinsames Frühstück am Wochenende, ein kurzer Besuch zwischendurch oder ein Abend ganz für sich: Hier kann Nähe unterschiedliche Formen annehmen. Jede Wohnung bekommt ihre persönlichen Lieblingsplätze und ihren eigenen Rhythmus. So entsteht ein Zuhause für gemeinsame Geschichten und die Freiheit, den Tag nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Dein Zuhause bekommt deine Handschrift - von der ersten Wandfarbe bis zum Boden unter deinen Füßen. Warme Naturtöne, klare Linien oder ein mutiger Farbakzent: Beim Innenausbau entsteht nach und nach die Atmosphäre, in der du dich wohlfühlst. Die Grundlage dafür bildet dein massa Ausbauhaus. Ausstattung und Gestaltungsmöglichkeiten im Überblick: - Bodenplatte und Baugrunduntersuchung - Architekten- und Planungsleistungen - Dach und Fassade - Fenster, Haustür und Rollläden - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Haustechnik - Optionale Ausbau- und Materialpakete Du bestimmst, wie aus deinen Wohnideen Wirklichkeit wird. Ob du selbst mitgestalten möchtest oder Arbeiten lieber in erfahrene Hände gibst: Gemeinsam wählen wir die Ausbaupakete und die Unterstützung, die zu deinen Vorstellungen passen. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 421 m² - Nutzfläche: ca. 8,96 m² # Lagebeschreibung Am Wasser sitzen, durch die Eifel wandern oder mit dem Rad unterwegs sein: Die Region rund um Simmerath bietet viele Möglichkeiten, freie Zeit bewusst zu genießen. Mit Rurberg und Einruhr gehören Orte am Rursee und am Nationalpark Eifel zum Gemeindegebiet. Schön für Menschen, die Naturerlebnisse gerne zu einem festen Teil ihres Alltags machen möchten. Für dein neues Zuhause suchen wir gemeinsam einen passenden Bauplatz in der Region rund um Simmerath. Dabei nutzen wir die Angebote des massa Grundstücksservices und unsere Kontakte zu lokalen Maklern. Deine Wünsche an das Wohnumfeld und die Wege im Alltag geben die Richtung vor. Die voraussichtlichen Grundstückskosten sind im Anzeigenpreis bereits berücksichtigt. # Sonstiges Bring deine Ideen mit ins massa Musterhaus Titz. Hier kannst du Räume erleben, Anregungen sammeln und mit mir über deinen Hauswunsch sprechen. In unserer kostenlosen Erstberatung geht es um deine Wohnwünsche und darum, mit welchem Budget und welcher monatlichen Rate du planst. Daraus entwickeln wir ein persönliches Gesamtkonzept für Haus, Grundstück und Finanzierung. Für den nächsten Termin bereiten wir gemeinsam mit unserem Finanzierungsberater ein individuelles Finanzierungsangebot vor. So nimmt dein Traumhaus Schritt für Schritt Gestalt an. Vereinbare deinen Besuch - ich freue mich darauf, dich kennenzulernen. Dirk Jakobs massa haus Musterhaus Titz Ophertener Straße 13a · 52445 Titz Telefon: 01575 8073716 E-Mail: # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3666-558-kw45-26637

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