Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 760 m²

Schmölln, Bohra, Sommeritz

198.000 €

1.597 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Historisches Architektenhaus in hochwertiger Holzbauweise mit Wintergarten, Balkon und gepflegtem Garten. Wohnen mit Geschichte und Charakter: Dieses außergewöhnliche freistehende Architektenhaus wurde im Jahr 1932 vom Altenburger Architekten K.F. Stannenbeck entworfen und durch die Werkstätten für Holzbau Güsten (Anhalt) Friedrich W. Lohmüller, Güsten/ Anhalt in hochwertiger Holzbauweise errichtet. Bis heute beeindruckt die Immobilie durch ihre außergewöhnliche Bauqualität, die durchdachte Architektur sowie ihren bemerkenswert gepflegten Erhaltungszustand. Über Jahrzehnte hinweg wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Insbesondere sind für die heutige Zeit die Jahre 1993, 2005 und 2008 zu nennen. Dadurch verbindet es auf harmonische Weise den Charme historischer Bausubstanz mit den Ansprüchen zeitgemäßen Wohnens. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² verteilen sich fünf Wohnräume über zwei nahezu vollwertige Wohngeschosse. Zusätzlich bietet der über eine feste Holztreppe erreichbare Dachspitz attraktive Ausbaureserven für weitere Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen. Die hochwertige Holzbauweise sorgt bis heute für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in die Wohnräume ein und unterstreichen die hohe handwerkliche Qualität sowie die durchdachte Planung des Hauses. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon auf der Vorderseite des Hauses mit schönem Blick über Schmölln sowie die geschützte Terrasse mit Grillplatz auf der Gartenseite. Ein heller Raum, der als Wintergarten bezeichnet wurde, erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Aufenthaltsqualität. Das ca. 760 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Familien. Die gepflegte Gartenanlage rundet den repräsentativen Gesamteindruck dieser seltenen Immobilie ab. Im Kellergeschoss befinden sich die Gaszentralheizung, weitere Nutz- und Abstellräume sowie eine integrierte Garage. Eine Kellertreppe führt direkt in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz vor dem Haus. Das Haus kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung Architektenhaus von Architekt K.F. Stannenbeck (Altenburg) Errichtet durch die Werkstätten für Holzbau Güsten (Anhalt), Architekt und Zimmerermeister Friedrich W. Lohmüller Baujahr 1932 Freistehendes Wohnhaus Wohnfläche ca. 130 m² Grundstück ca. 760 m² Fünf Wohnräume Zwei nahezu vollwertige Wohngeschosse mit kaum Schrägen Dachspitz mit Ausbaureserve Großzügiger Balkon mit Blick über Schmölln Ein als Wintergarten bezeichneter heller Raum mit großen Fenstern Terrasse mit Grillplatz Gepflegte Gartenanlage Integrierte Garage im Haus Carport Zusätzlicher Pkw-Stellplatz Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss Badezimmer mit Dusche und Fenster Badezimmer mit Badewanne und Fenster Separates Gäste-WC Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke Einbauküche vorhanden Fliesen- und Laminatböden Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher Anschluss an Gas-, Wasser- und Stromversorgung Internetversorgung über das örtliche Kabelnetz möglich Energieausweis Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 178,7 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 1993 Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber gepflegter Architektur: Dieses charaktervolle Architektenhaus vereint historische Baukunst, hochwertige Holzbauweise und ein außergewöhnlich gepflegtes Erscheinungsbild mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Wohnlage, der schöne Ausblick über Schmölln sowie das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, Individualisten und Menschen mit Sinn für Architektur und Wohnkultur. Bedeutung im Holzbau: In wissenschaftlichen Abhandlungen zur Geschichte des deutschen Holzfertighausbaus wird die Firma Lohmüller in Güsten in den 1920er und 1930er Jahren in einem Atemzug mit namhaften Pionieren der Branche genannt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision nach gesetzlicher Vorgabe vom Verkäufer und Käufer je zur Hälfte, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Kellerfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Schmölln, einer traditionsreichen Kleinstadt im Osten Thüringens. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht einen schönen Ausblick über Teile der Stadt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schmölln, auch als „Knopfstadt“ bekannt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Das historische Stadtzentrum mit seinen liebevoll restaurierten Gebäuden, Cafés und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur ein. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind die Städte Altenburg, Gera, Zwickau und Leipzig schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A4 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Dresden, Erfurt, Weimar, Jena oder Gera und Chemnitz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Schmölln zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Immobilie selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft sowie ein hohes Maß an Wohnqualität. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis / Disclaimer Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können. Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Wir haben uns vor Ort von der Übereinstimmung überzeugt. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen. Disclaimer / Property offers Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address. Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication. We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase. Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor. The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants. Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 178.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 16.02.2026 - Gültig bis: 16.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2008 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 16374#9uiNGqMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche124 m²

Grundstücksgröße760 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1932

ProvisionJa

GemeindeSchmölln

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198.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026