# Erst die Sanierung, dann die Rendite!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 358,500 EUR
- **Location:** Sonnenberg, Sonnenberg, Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 848.56 m²
- **Bedrooms:** 20
- **Published:** 2026-06-24T00:56:45.841Z
- **Last updated:** 2026-11-06T15:52:38.329Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Als abschließendes Wohnhaus am höchsten Punkt der Gießerstraße präsentiert sich ein bereits im Jahre 1995 kernsaniertes Renditeobjekt mit notwendigem Entwicklungs- bzw. Sanierungsbedarf. So macht es sich erforderlich, die Mietverhältnisse aufzulösen bzw. die Strangsanierung in zwei Etappen aufzuteilen. Entsprechende Konzepte wurden bereits seit geraumer Zeit über Ingenieure bzw. die ortsansässige Verwaltung erarbeitet, konnten jedoch aufgrund bestehender WEG-Normen nur schwer umgesetzt werden.

Mit dem Erwerb ALLER Miteigentumsanteile dieses Objektes stehen einem künftigen Investor jedoch sämtliche Möglichkeiten der baulichen Veränderung zur Verfügung. Ob Strangsanierung allein, Veränderungen am Grundriss oder der nachträgliche Anbau von Balkonen. Dem Potenzial für künftige Vermietungen bzw. dem Weiterverkauf der einzelner oder aller Wohneinheiten steht nichts im Wege.

In den jeweiligen Wohneinheiten sind bereits überwiegende Tageslichtbäder vorhanden, die Flure und Küchen größtenteils offen gestaltet, sodass dank der Südausrichtung viel Licht in die Wohnräume fallen kann.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 848,56 m² Wohnfläche, welche sich auf fünf Geschosse (inkl. bereits ausgebautem DG) verteilt und bietet 34 Zimmer, darunter 20 Schlafzimmer sowie 15 Badezimmer. Das Wohnhaus ist komplett erschlossen (Fernwärme vorhanden) und unterkellert, welcher zusätzlichen Stauraum für die Mieter bietet. Zum Gebäude gehört auch ein Garten, der gemeinsam genutzt wird.

# Ausstattung
- Baujahr ca. 1910
- Kernsanierung 1995
- Gesamtwohnfläche ca. 848,56 m²
- Grundstücksgröße ca. 500 m²
- 15 Wohneinheiten verteilt auf 5 Etagen
- 1x1-Raum /9x2-Raum/5x3-Raum
- 10 Tageslichtbäder/5 Bäder innenliegend
- überwiegend innenliegende bzw. teiloffene Küchen
- sanierungsbedingte Ausstattung (Teppich, Fliesen, Laminat)
- vollunterkellert
- Fernwärmeanschluss und -heizung
- gepflegtes Treppenhaus
- Hausverwaltung seit über 25 Jahren vor Ort

!!Wichtiger Hinweis: Laut Ingenieurbüro ist die Durchführung der notwendigen Strangsanierung im bewohnten Zustand nicht möglich!!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Hausgeld: 59.148,00 €

- Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 848,56 m²
- Grundstücksfläche: ca. 500 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 848,56 m²

# Lagebeschreibung
Der Sonnenberg ist ein Chemnitzer Stadtteil. Er umfasst ein großes, geschlossenes Viertel in überwiegender Blockrandbebauung, das zwischen der Gründerzeit und dem Ersten Weltkrieg entstand. An den Sonnenberg grenzen die Stadtteile Hilbersdorf, Yorckgebiet, Gablenz, Lutherviertel und das Stadtzentrum.

In diesem Stadtteil befinden sich das „Stadion an der Gellertstraße“ sowie das kleine „Gewerbegebiet Planitzwiese“.

Den Sonnenberg erreicht man mit verschiedenen Buslinien sowie mit der Straßenbahn.
Das Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Das Einkaufszentrum „Sachsen-Allee“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort können Sie in zahlreichen Geschäften Einkaufen gehen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH NordOst tätig.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 111,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 09.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 170-3081

## Source and attribution

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