# PREISREDUKTION: Großzügiges Büro mit sehr guter Verkehrsanbindung in Maxglan

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,550,000 EUR
- **Location:** Burgfried, Maxglan, Salzburg, Salzburg, AT
- **Floor area:** 516.14 m²
- **Published:** 2026-10-03T18:23:01.645Z
- **Last updated:** 2026-10-22T08:27:15.538Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbefläche in sehr zentraler Stadtlage von Salzburg-Maxglan. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus – eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Das Büro liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug sowie über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Insgesamt umfasst die Gewerbeeinheit eine Gesamtfläche von ca. 516 m² und gliedert sich in zwei separate Büroeinheiten mit insgesamt ca. 450 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Lagerfläche mit insgesamt ca. 63 m², aufgeteilt auf drei Räume.

Die Büro- und Besprechungsräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während die Gänge mit Parkettboden ausgeführt sind. Große Fensterfronten sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume. Beheizt wird die Einheit über Heizkörper. Zur Ausstattung zählen zudem eine Teeküche, getrennte WC-Einheiten sowie eine EDV-Verkabelung (CAT 5e).

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Da die Raumtrennungen überwiegend aus Trockenbauwänden bestehen, ist eine neue Raumaufteilung problemlos möglich und erlaubt eine Anpassung an individuelle Anforderungen.

Zur Einheit gehören außerdem sieben Tiefgaragenstellplätze, die eine komfortable Parksituation für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten.

Angebot unverbindlich und freibleibend.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bc0176ea-7439-43aa-aedd-f06ba6898c32
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