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KAUF
Haus, 526 m²
Chemnitz, Schloßchemnitz
320.000 €
608 €/m²
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Haus zum Kauf, 264 m²
Bergstraße 46, 09113, Chemnitz
340.000 €
1.288 €/m²
Inseriert 22. Juni 2026
Haus
Kategorie
263.93 m²
Fläche
1930
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses gepflegte und vermietete Mehrfamilienhaus in Chemnitz präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Das Objekt verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf einer Wohnfläche von ca. 263,93 m² über 4 Etagen verteilen, und überzeugt durch seine gehobene Ausstattung sowie den gepflegten Gesamtzustand.
Im Rahmen der zuletzt 2017 durchgeführten umfassenden Sanierung wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert, sodass sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand präsentiert. Die Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und bieten den Mietern ein komfortables Wohnambiente auf hohem Niveau. Saniert wurden in 2017 unter anderem das Dach (Dachziegel), die Fenster (3-fach-Isolier-und Schallschutzverglasung), die Wärmedämmung (Außendämmung an der Rückseite; Innendämmung an der Straßenseite) sowie die Heizungen und das Leitungssystem für Strom und Wasser.
Die Beheizung erfolgt über effiziente Etagenheizungen mit Gas, die den Bewohnern eine individuelle und kostenbewusste Regulierung ihrer Heizkosten ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, die ausreichend Stauraum für alle Parteien bieten. Der Keller ist gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Wandbereich abgesperrt.
Das Grundstück mit einer Fläche von 210 m² rundet das Gesamtbild dieses soliden Renditeobjekts ab. Eine Wohnung ist derzeit unvermietet und wird für die Weitervermietung saniert. Auf Wunsch erfolgt die Vermietung noch durch den Verkäufer, die Wohnung kann aber auch leer übernommen werden, beispielweise zur Eigennutzung.
# Ausstattung
- Ca. 1650 € mtl. Mieteinnahmen
- 4 Etagen mit ings. 263,93 m² Wohnfläche
- gehobene Ausstattung der Wohnungen
- 210 m² Grundstück
- 3 von 4 Wohnungen vermietet (1 Wohnung wird derzeit nach Mieterauszug saniert)
- Gebäude wurde 2017 kernsaniert
- 3-fach-verglaste Isolier- und Schallschutzfenster
- Gasetagenheizungen
- Wärmedämmung vorhanden
- Dach von 2017 mit Dachziegeln
- Keller gegen Feuchtigkeit abgesperrt
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 5% zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: 5,95 % inkl. MwSt., fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags
- Grundstücksfläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt ist im für Investoren besonders attraktiven Chemnitzer Stadtteil Schloßchemnitz gelegen. Die Bergstraße 46 liegt nur wenige Minuten vom Küchwald sowie vom Schloßpark entfernt. Die Nähe zu Grünanlagen macht die Lage besonders lebenswert und sorgt für eine kontinuierliche Mietergarantie.
Chemnitz überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Haltestelle ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie täglich stressfrei und flexibel unterwegs sind.
Der Chemnitzer Hauptbahnhof ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten sowie dem überregionalen Fernverkehrsnetz.
Die Stadt Chemnitz selbst bietet als aufstrebende Metropole in Sachsen eine lebendige Mischung aus Kultur, Wirtschaft und urbanem Flair. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen bereichern den Alltag und machen diese Lage zu einem rundum überzeugenden Standort für Ihre neue Immobilie. Chemnitz war 2026 Kulturhauptstadt Europas und erlebte hierdurch einen Aufschwung an der Lageattraktivität.Entfernungen:
Flughafen 45,7 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 0 km
# Sonstiges
Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind überwiegend nicht überprüft. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Beschaffenheit und anderen Angaben kann daher nicht übernommen werden. Provisionshinweis für den Käufer: 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des tatsächlichen Kaufpreises, fällig bei Unterzeichnung und Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Suche eine passenden Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns dazu gerne an.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 77.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 30.06.2017
- Gültig bis: 29.06.2027
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5231873Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche263.93 m²
Grundstücksgröße210 m²
Etagen4
Schlafzimmer10
Zimmer11
Baujahr1930
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Chemnitz
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.397 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
68.000 €272.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung419.087 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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