Haus zum Kauf, 91 m²

Leipzig, Mockau-Süd

399.000 €

4.385 €/m²

Inseriert 9. Juni 2026

Haus

Kategorie

91 m²

Fläche

1935

Baujahr

Über dieses Inserat

Auf einem 770 m² großen Grundstück entstand in den iger 30 Jahren eine Doppelhaushälfte die vermutlich in den 80 iger Jahren um Anbauten auf die heutige Wohnfläche von ca. 91 m² erweitert wurde. Über einen großzügigen Eingangsbereich gelangt man in das Wohnhaus welches aus einem Erd- und Dachgeschoss sowie aus einem Kellergeschoss besteht. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Flur, Masterbad (Dusche, Eckbadewanne, WC, Waschbecken) Schlafzimmer, offene Küche und ein großer offener Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss sind neben einem kleinen Flur zwei Zimmer angeordnet die als Kinderzimmer oder ähnliches genutzt werden können. Aufgrund der nach Süden hin ausgerichteten Dachgaube hat ein Zimmer im Dachgeschoss keine Schrägen was die Räumliche Ausnutzung des Zimmers erheblich verbessert. Typischerweise hat die in den 30 iger Jahren errichtete Doppelhaushälfte einen kleinen Keller. Durch den in den 80 iger Jahren erfolgten Anbau wurden allerdings zwei weitere Kellerräume geschaffen die als Werkstatt, Heizraum und Abstellraum dienen. Neben der nach Süden hin ausgerichteten Terrasse steht ein Wintergarten mit anschließendem "Gartenbad (WC und Dusche)" zur Verfügung. Die Eigentümer waren stets bemüht das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand zu erhalten. So wurden nach 1990 in verschiedenen Etappen umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Wohnhaus ist modern und gerade im Bereich des Erdgeschosses offen gestaltet worden. Nach einer umfangreichen Renovierung kann das Haus sicher sofort bezogen werden. Trotzdem versteht sich von selbst das in den kommenden Jahren mit Renovierungen und Modernisierungen zu rechnen ist. Neben einer separaten Werkstatt und Abstellraum für Gartengeräte steht eine ca. 23 m² große Garage zur Verfügung. Aufgrund des hohen Alters der Eigentümer und des daraus resultierenden Leerstandes befindet sich das Grundstück im sogenannten "Dornröschenschlaf". Die Südausrichtung des Gartens garantiert ein hohes Maß an Sonnenstunden. Das Grundstück wurde aufwendig gestaltet, es wurden Wege, Rasenflächen und sogar ein kleiner Steingarten angelegt. Das Highlight ist aber der große Swimmingpool der nach einer intensiven Reinigung, technischer Überprüfung und ggf. Reparatur darauf wartet genutzt zu werden. Bitte haben sie Verständnis das wir die Privatsphäre der Bewohner respektieren und keine Innenaufnahmen auf Internetportalen o. ä. veröffentlichen. Haben wir ihr Interesse geweckt so sprechen Sie uns gerne an, sie bekommen ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, Innenaufnahmen sowie einer ausführlichen Beschreibung zugeschickt. Im Anschluss vereinbaren wir mit ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin. - Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Lagebeschreibung Mockau ist ein nördlicher Stadtteil von Leipzig, unweit vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige, idyllische Siedlungslage und seinem kinderfreundlichen Ambiente aus. In der näheren Umgebung, fußläufig gut erreichbar, befinden sich Kindergarten, Grundschule und Gymnasium, sowie Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Mockau Center) und weitere Dienst- und Versorgungseinrichtungen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Straßenbahnhaltestelle ca. 8 Gehminuten), sowie über die Bundesstraße B2 an die Autobahn A 14. Solch eine Lage--ruhig Wohnen im Grünen und doch alle Vorteile einer Großstadt bequem nutzen zu können, ist in Leipzig nicht allzu oft vorhanden und macht daher diesen Wohnstandort sehr begehrt. Gelegen ist das Verkaufsobjekt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, Haltestellen zum ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind innerhalb von ca. 5 – 10 Minuten zu Fuß sehr gut zu erreichen.Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Stadtteil Mockau welcher nördlich vom Leipziger Zentrum gelegen ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Straßenbahnlinien 1 und 9 an der Haltestelle "Mockau Post" besteht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, unter anderem mit Anbindung an die Gewerbe- und Industriestandorte im Leipziger Norden. Zudem befindet sich die S-Bahn-Haltepunkte "Leipzig Mockauer Straße und Essener Straße" in der Nähe und schnelle Verbindungen innerhalb Leipzigs sowie in die Region ermöglichen. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grün- und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Die ruhige Lage innerhalb der Mockauer Siedlung, kombiniert mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur, macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Immobilie befindet sich in der sehr beliebten Mockauer Siedlung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreichen Grünflächen und bietet dadurch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. # Sonstiges Haftungsausschluss: Wir machen die obigen Angaben (Daten, Bilder und Informationen) nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Daher übernehmen wir für alle Angaben keinerlei Haftung und Gewähr. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie, sich selbst von allen wesentlichen Punkten zu überzeugen, bzw. ggf. einen Bausachverständigen hinzuzuziehen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Hinweis: Des Weiteren weisen wir darauf hin, das im Rahmen unserer Nachweis-bzw.- Vermittlungstätigkeit im Falle eines Kaufes, oder Anmietung für den Käufer-oder-Mieter Provisionszahlungspflicht an die Firma Prill Immobilien entsteht. Besuchen Sie unsere Homepage: https://prill-immobilienmakler-leipzig.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 244,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 08.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2134Mehr anzeigen