3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Friedberg, Rederzhausen

575.000 €

7.813 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Ort der Gemeinschaft für alle Generationen - Herzlich Willkommen in der Altstadt von Friedberg! Inmitten von Friedberg entstanden in den Jahren 2023 bis 2024 zwei elegante Wohn- und Geschäftshäuser, die sich dank der zeitlosen Charakteristik harmonisch in die bestehende Umgebung einfügen. Die Baukörper wurden auf einem ca. 2.397 m² großen Grundstück platziert und sind mit einer Tiefgarage sowie schön gestalteten Grünflächen ausgestattet. Die Grundidee generationenübergreifendes Wohnen unter einem Dach zu ermöglichen wurde gekonnt in die Realität übertragen, so können die Bewohner einerseits von der gegenseitigen Unterstützung profitieren und andererseits ein harmonisches Miteinander erleben. Neben der hohen Wohnqualität und der sympathischen Nachbarschaft ist auch das energieeffiziente Gesamtkonzept erwähnenswert, dieses trägt maßgeblich zum zukunftsorientierten Gedanken bei und vervollständigt das Projekt in bester Weise. OBJEKTDETAILS: •Altersgerechtes Wohnen (schwellenarme Gesamtkonzeption) •Geräumige Treppenhäuser •Liftanlage vom Untergeschoss bis ins 2. Obergeschoss •Moderne Heiz- und Haustechnik mit Fußbodenheizung inkl. Einzelraumsteuerung •Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Duplexparkern •Spielplatz im begrünten Innenhof der Anlage AUSZUG AUSSTATTUNGSDETAILS: •Durchdachte Grundrissplanung •Lichterfüllte Räumlichkeiten •Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller •Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden •Ausstattung aller Wohnungen mit Balkon oder Terrasse •Kellerabteil für jede Wohnung Preisaktion: Der ausgewiesene Aktionspreis von 575.000,00 € gilt ausschließlich für die ersten zwei Reservierungen innerhalb des gesamten Projekts und ist bis einschließlich 30.09.2026 gültig. Es sind weitere freie Einheiten im Haus verfügbar, die zum Verkauf stehen. Bei Fragen können Sie sich gerne an die zuständige Objektbetreuerin, Frau Natalia Ilchyshyn, wenden. # Ausstattung Sehr helle, individuell konzipierte Maisonette mit großer Galerie. Die Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss bei ca. 73,60 m², die Nutzfläche beträgt im Dachgeschoss ca. 41,65 m². Die Wohnung eignet sich bestens für die Verwirklichung eigener Einrichtungsideen. Die Dachterrasse ist das Highlight des exklusiven Domizils, sie lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in die Umgebung. Laut Teilungserklärung ist die Nutzfläche im Dachgeschoss (Galeriebereich) nicht als offizielle Wohnfläche deklariert. Die Flächen im Dachgeschoss verfügen allerdings über Wohnraumqualität und lassen sich individuell nutzen. Wohnkonzept: Ebene 1: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse und zur Galerie (Ebene 2) •Offen konzipierte Küche mit stylischen Maßeinbauten, Esstheke und Elektrogeräten namhafter Hersteller •Gemütliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten •Geräumiges Badezimmer mit modernen Fliesenarbeiten und Badewanne •Garderobe mit vielen Staumöglichkeiten •Gäste-WC Ebene 2: •Großer Galeriebereich mit funktionellem Nebenraum (z.B. nutzbar als Arbeitszimmer oder als Kinder-/Gästezimmer) •Aufgesattelte Holztreppe aus Buche (Laufbreite 90 cm) Bis zu 4 Meter hohe Decken im Wohn- und Schlafzimmer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.812,50 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 22.000,00 € - Gesamtfläche: ca. 121,60 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung 750 Jahre Stadtgeschichte gehen in der schönen Herzogstadt Friedberg eine gelungene Symbiose aus bestehender Infrastruktur und zukunftsgewandter Weiterentwicklung ein. Friedberg besteht aus 22 Gemeindeteilen, ist hervorragend erschlossen und grenzt an die nächstgrößere Stadt Augsburg. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn sowie den Auffahrten zur Autobahn A8 und zur Bundesstraße B300 sind umliegende Ortschaften, das Zentrum von Augsburg und die Bayerische Landeshauptstadt München schnell zu erreichen. Neben den Einwohnern der Stadt sind auch zahlreiche Besucher von der langen Historie und altehrwürdigen Baudenkmälern wie dem Wittelsbacher Schloss begeistert. Vor Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen. Im Zentrum laden zudem eine Vielzahl an kleinen Cafés, verschiedenen Restaurants und Boutiquen zum Genießen und Flanieren ein. Auch im Bezug auf die Freizeitgestaltung lässt Friedberg keine Wünsche offen - das Stadtbad, der örtliche Baggersee, diverse Sportstätten und umliegende Spazier-/Wanderwege laden dazu ein, viele Stunden im Freien zu verbringen. Friedberg ist ein hervorragender Lebensmittelpunkt für Singles, Paare, Familien und Senioren, die städtische Urbanität und Naturidylle zu schätzen wissen. •Ca. 4 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Gehminuten bis zum örtlichen Bahnhof •Ca. 6 Gehminuten bis zum Beginn des Stadtparks •Ca. 7 Gehminuten bis zum Stadtbad von Friedberg •Ca. 15 Autominuten bis nach Augsburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 30.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2034-07-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17502Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche73.6 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Stellplätze1

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575.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026