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Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Nordost - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 120 m²

Ingolstadt, Am Wasserwerk

375.000 €

3.750 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte, unterkellerte Reihenmittelhaus im Stadtteil Ingolstadt-Nordost besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 100 m² mit vier Zimmern verteilt sich das Haus auf zwei Ebenen. Das Grundstück beträgt 120 m² zzgl. 17,14 m² Miteigentumsanteil. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, von dem Sie direkten Zugang zu einer großzügigen Südterrasse haben – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich die Küche - die Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie bequem auf den Südbalkon. Im Jahr 2011 wurden die Stufen der Treppe erneuert (Holz). Im Dachgeschoss gibt es zwei Räume, die flexibel nutzbar sind. Eine Baugenehmigung liegt uns vom Dachgeschoss nicht vor. Im Haus gibt es bereits einen Glasfaseranschluss. Technisch ist das Haus mit einer Ölheizung aus dem Baujahr 1991 ausgestattet. 1995 wurde eine Außendämmung angebracht. Eine Garage mit elektrischen Torantrieb rundet das Angebot ab. Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus verbindet ruhiges Wohnambiente mit einer attraktiven Lage in Ingolstadt-Nordost und bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Der Bezug des Hauses ist sofort möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe vorhanden. Ideal auch für Pendler, denn der Anschluss an die A9 (München – Nürnberg) ist gut zu erreichen. Machen Sie im Sommer mit Ihrer Familie eine Fahrradtour auf dem nahegelegenen Donau-Radwanderweg oder fahren Sie an einen der schönen Badeseen zum Picknicken. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 174,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/167-167/011736Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Keller