# Kernsaniertes Haus in Toplage von Bad Neuenahr

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 595,000 EUR
- **Location:** Bad Neuenahr, Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bad Neuenahr-Ahrweiler, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-01T16:18:41.289Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:01:19.467Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer
gewachsenen Top-Lage von Bad Neuenahr. Das Objekt wird im Jahr 2026 vollständig
modernisiert und technisch auf den neuesten Stand als Energie-Effizienzhaus gebracht.
Sämtliche Gewerke von Elektrik über Heizung/Sanitär, Fenster, Haustür, Innenputz … usw. bis
hin zu Dach und Fassade werden fachgerecht erneuert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160,00 qm auf einem sonnigen Grundstück von etwa 300,00 qm
bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten. Die
durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung
schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das Objekt ist zudem voll-unterkellert und bietet
somit genügend Platz mit Abstellmöglichkeiten.
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Highlights auf einen Blick
• Vollständige Kernsanierung
• Vergrößerung Obergeschoss und neue Dacherstellung
• Energetisch saniert (neue Fenster und Türen, Fassadendämmung mit Verputz- und
Klinkerflächen, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung)
• Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen / Parkett)
• Modernes Bad und WC mit Markenausstattung
• Großzügiger Wohn/-Essbereich mit offener Küche
• Sonnige Terrasse und pflegeleichter Garten
• Garage/Stellplätze/Geräteschuppen
• Ruhige, zentrale Toplage
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Ausstattung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Blick in den offenen
Wohn- Essbereich. Großzügig gestaltete Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließemden
Übergang zur Terrasse.
Die Ausstattung im Überblick:
• Neue Elektro- und Wasserinstallationen
• Effiziente Heizungsanlage (Viessmann Luft- Wärmepumpe)
• Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
• Dreifach-verglaste Fenster Fabrikat: Weru oder Schüko
• Elektrische Rollläden/Raffstore mit Funkmotoren
• Designerbad mit bodengleicher Dusche und Wanne
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Hochwertige Innentüren flächenbündig
• Vorbereitungen für Smart-Home
Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafräume/Kinderzimmer sowie das moderne Bad.
Mit dem Kellergeschoss bieten sich genügend zusätzliche Nutz- und Gestaltungflächen.
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Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr. Die
Umgebung zeichnet sich aus durch:
• Ruhige, gehobene Nachbarschaft
• Kurze Wege zur Innenstadt
• Hervorragende Infrastruktur
• Nähe zu Kurpark, Ahrpromenade und Weinberge
• Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Bonn/Koblenz
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Sonstiges
• Schlüsselfertig und bezugsfertig Ende 2026/Anfang 2027
• Energieausweis A
• Kaufpreis 595.000,--€ Provisions-/und maklerfrei
• KFW-Zuschuss in Höhe von 46.000,--€ garantiert
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Sanierungsaufwand
suchen und Wert auf Qualität. Lage und nachhaltige Bauweise legen.
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Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne
zur Verfügung:
Ansprechpartner:

Herr Wilfried Merzenich Tel.: 0175-7870509
Herr Dietmar Wolber Tel.: 0151-43270895

## Source and attribution

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