Haus – Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bad Neuenahr
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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 300 m²

Bad Neuenahr-Ahrweiler, Bad Neuenahr

5 Schlafzimmer

595.000 €

3.719 €/m²

Inseriert 1. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme einer gewachsenen Top-Lage von Bad Neuenahr. Das Objekt wird im Jahr 2026 vollständig modernisiert und technisch auf den neuesten Stand als Energie-Effizienzhaus gebracht. Sämtliche Gewerke von Elektrik über Heizung/Sanitär, Fenster, Haustür, Innenputz … usw. bis hin zu Dach und Fassade werden fachgerecht erneuert. Mit einer Wohnfläche von ca. 160,00 qm auf einem sonnigen Grundstück von etwa 300,00 qm bietet das Haus großzügigen Platz für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten. Die durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Das Objekt ist zudem voll-unterkellert und bietet somit genügend Platz mit Abstellmöglichkeiten. _____________________________________________________________________________ Highlights auf einen Blick • Vollständige Kernsanierung • Vergrößerung Obergeschoss und neue Dacherstellung • Energetisch saniert (neue Fenster und Türen, Fassadendämmung mit Verputz- und Klinkerflächen, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung) • Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen / Parkett) • Modernes Bad und WC mit Markenausstattung • Großzügiger Wohn/-Essbereich mit offener Küche • Sonnige Terrasse und pflegeleichter Garten • Garage/Stellplätze/Geräteschuppen • Ruhige, zentrale Toplage _____________________________________________________________________________ Ausstattung Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Blick in den offenen Wohn- Essbereich. Großzügig gestaltete Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließemden Übergang zur Terrasse. Die Ausstattung im Überblick: • Neue Elektro- und Wasserinstallationen • Effiziente Heizungsanlage (Viessmann Luft- Wärmepumpe) • Alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung • Dreifach-verglaste Fenster Fabrikat: Weru oder Schüko • Elektrische Rollläden/Raffstore mit Funkmotoren • Designerbad mit bodengleicher Dusche und Wanne • Gäste-WC im Erdgeschoss • Hochwertige Innentüren flächenbündig • Vorbereitungen für Smart-Home Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafräume/Kinderzimmer sowie das moderne Bad. Mit dem Kellergeschoss bieten sich genügend zusätzliche Nutz- und Gestaltungflächen. _____________________________________________________________________________ Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Neuenahr. Die Umgebung zeichnet sich aus durch: • Ruhige, gehobene Nachbarschaft • Kurze Wege zur Innenstadt • Hervorragende Infrastruktur • Nähe zu Kurpark, Ahrpromenade und Weinberge • Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Bonn/Koblenz Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. _____________________________________________________________________________ Sonstiges • Schlüsselfertig und bezugsfertig Ende 2026/Anfang 2027 • Energieausweis A • Kaufpreis 595.000,--€ Provisions-/und maklerfrei • KFW-Zuschuss in Höhe von 46.000,--€ garantiert Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Sanierungsaufwand suchen und Wert auf Qualität. Lage und nachhaltige Bauweise legen. _____________________________________________________________________________ Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Ansprechpartner: Herr Wilfried Merzenich Tel.: 0175-7870509 Herr Dietmar Wolber Tel.: 0151-43270895

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

595.000 €