Haus zum Kauf, 544 m², Grundstück 620 m²
Leimen
2.154.450 €
3.960 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das zweigeinhalbeschossige Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Satteldach und behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.
Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Für jede Wohnung ist ein Abstellraum eingeplant.
Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.
# Ausstattung
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)
Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.
Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.
STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.
Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.
Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.
Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 620 m²
# Lagebeschreibung
Leimen ist eine historisch bedeutsame und moderne Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Leimen, St. Ilgen, Gauangelloch, Ochsenbach und Lingental.
Die Bundesstraße B3 durchquert Leimen und die Nachbarschaft zu Heidelberg sorgt für kurze Wege. Die Straßenbahnlinie 24 stellt eine direkte und bequeme Anbindung an Heidelberg und das dortige S-Bahn-Netz sicher.
Leimen ist ein traditionsreicher Weinbauort, der auf eine lange Geschichte zurückblickt. Die Weinberge prägen das Landschaftsbild und tragen zum besonderen Flair der Bergstraßen-Gemeinde bei. Die historische Altstadt und das Rathaus in einem Palais im klassizistischen Stil zeugen von der langen Stadtgeschichte. Das Stadtmuseum Leimen in St. Ilgen dokumentiert die Ortsgeschichte. 1998 wurde Leimen zur Europastadt ernannt. International bekannt wurde Leimen durch den Tennis-Olympiasieger und Wimbledon-Gewinner Boris Becker, der Ehrenbürger seiner Heimatstadt ist.
Die umliegende Landschaft, insbesondere die Hänge der Bergstraße und die Kraichgauer Hügel, bieten ausgedehnte Wander- und Radwege mit schönen Ausblicken auf die Rheinebene. Die Alla Hopp! Bewegungs- und Begegnungsanlage in St. Ilgen ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Mit Sportvereinen, der Musikschule Leimen und vielen weiteren ehrenamtlichen Vereinigungen, die zur Gemeinschaft beitragen, ist das Vereinsleben Leimens sehr aktiv.
Kindertagesstätten und Kindergärten sorgen für die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Verschiedene Pflege- und Betreuungseinrichtungen stellen die Versorgung aller Generationen sicher.
Leimen gilt aufgrund der unmittelbaren Nachbarschaft zu Heidelberg und der guten Verkehrsanbindung als begehrter Wohnort.
# Sonstiges
Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6543Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche544 m²
Grundstücksgröße620 m²
Etagen2
Schlafzimmer12
Badezimmer6
ZustandNeu
ProvisionNein
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
8.852 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 430.890 €
430.890 €1.723.560 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.655.594 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026