Haus zum Kauf, 213 m², Grundstück 663 m²

Miltenberg, Miltenberg-Nord

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

560.000 €

2.629 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen in einer der schönsten Wohnlagen Miltenbergs, am Miltenberger Grauberg. Genießen Sie hier die Ruhe direkt am Waldrand und den herrlichen Ausblick über das Maintal. Einfach großartig: Hier finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Ausbreiten. Ein Ort zum Wohlfühlen für Kinder, Gäste und Büro! Aufteilung des geräumigen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung: Hauptwohnung - Erdgeschoss: - offene Essdiele mit Galerie und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten - Küche - großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang in den Garten - Flur - Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Bidet - Elternschlafzimmer Hauptwohnung - Dachgeschoss: - Galerie - Kinderzimmer I mit Waschbecken - Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer III mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste- oder Arbeitszimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Untergeschoss: - Flur - ein Raum zum Wohnen, Essen, Kochen und Schlafen - Badezimmer mit Badewanne und WC Kellerbereich - Untergeschoss: - Windfang / Garderobe - Gäste-WC - Flur - Waschküche - Heizungsraum - Kellerraum I - Kellerraum II Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1978 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2005) Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 119,2 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D # Ausstattung Besonderheiten und Vorzüge: In einer ruhigen Anliegerstraße befindet sich dieses ca. 663 qm große, schön eingewachsene Grundstück. Sie erwerben hier nicht nur eine großzügige Immobilie, sondern einen Ruheort in Waldnähe. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 in einer der schönsten Wohnlagen Miltenbergs errichtet. Überzeugen Sie sich von der besonderen Lage und genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre. Dieses Anwesen verfügt über viel Platz zum Ausbreiten und ein separates Appartement im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Diele mit Galerie, die Küche sowie den Elternbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Bidet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Galerie, Badezimmer mit Dusche und WC, drei Kinderzimmern sowie ein Gäste-/Arbeitszimmer. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich und Kochnische. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der gesamte Wohn- und Essbereich, die offene Diele mit Galerie, die Küche im Erdgeschoss, das Treppenhaus, der Windfang und der Kellerbereich im Untergeschoss sind mit Terracotta-Fliesen ausgelegt. Die Schlafräume sind mit Teppich und die Bäder mit Fliesen belegt. Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Im Erdgeschoss wird der Wohn- und Essbereich sowie die offene Essdiele mit einer Fußbodenheizung und Bodenkonvektoren erwärmt. Die restlichen Etagen und Räume verfügen über konventionelle Heizkörper. Die Fenster der Immobilie sind überwiegend mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich eine Klimaanlage. Auf dem ca. 663 m² großen Grundstück genießen Sie Ruhe und einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Grünfläche bietet Platz für Kinder zum Toben und Spielen. Neben der Immobilie steht ein großes Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt aus der Kaufsumme - Grundstücksfläche: ca. 663 m² # Lagebeschreibung Das historische Miltenberg liegt zwischen dem Spessart und dem Odenwald. Sie verfügt über eine historische Altstadt und bietet mit 9.470 Einwohnern für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, viele Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, eine Fußgängerzone mit netten Cafes, Eisdielen und Restaurants. Medizinische Versorgung: Sechs Allgemeinmediziner, drei Augenärzte, ein Chirurg, ein Frauenarzt, zwei HNO-Ärzte, zwei Hautärzte, zwei Internisten, vier Kinderärzte, zwei Neurologen, drei Orthopäden, sechs Zahnärzte, zwei Urologen, zwei Kieferorthopäden, zwei Tierärzte sowie drei Apotheken. In Erlenbach befindet sich ein Krankenhaus. Bildung: In Miltenberg gibt es zwei Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, ein Staatliches Gymnasium und eine Staatliche Berufsschule. Weitere Schulen finden Sie in Wertheim, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg. Sport- und Freizeitangebote: Miltenberg bietet viele Sport- und Freizeitangebote zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz, Tennisanlagen und auch Reitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Miltenberg über ein Hallenfreibad, das direkt am Ufer des Mains liegt. Der Main bietet viele Möglichkeiten um unterschiedliche Wassersportarten zu betreiben. Des Weiteren können Wanderer der schönen Natur für Erholungsmöglichkeiten entlang des Rotweinwanderwegs nachgehen. Außerdem findet sich in Miltenberg ein Kino, die bekannte Michaelismesse, viele Sportvereine, ein Ruderverein und vieles mehr. Verkehrsanbindung: Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 und die A 81, auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Miltenberg hat einen Bahnhof, von dem aus direkte Verbindungen nach Aschaffenburg und Wertheim führen. Außerdem gibt es mehrere Buslinien an die umliegenden Orten (Linie 80, 81, 82, 84, 85, 86, 87 und 88)und auch die Stadtteile sind gut an das Stadtzentrum angebunden.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,8 km Gymnasium 1,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 119.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3306

Was inbegriffen ist

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