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Haus zum Kauf, 377 m²

Innenstadt-West

548.000 €

1.454 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Modernisiertes freistehendes Dreifamilienhaus mit 377 m² Wohnfläche, großem Grundstück & Garten – Dortmund-Dorstfeld Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld. Das ca. 1930 erbaute Haus wurde ab 2009 umfangreich renoviert und modernisiert. Highlights: • ca. 377 m² Wohnfläche • ca. 847 m² Kaufgrundstück • 3 Wohneinheiten • Hauptwohnung mit ca. 212 m², EG/OG, separater Eingang und bei Verkauf frei • vermietete Wohnung ca. 63 m² • vermietete Dachgeschosswohnung ca. 102 m² • aktuelle Jahresnettomiete der beiden vermieteten Wohnungen: 16.200 € • großer Garten mit Südwest-Ausrichtung • großzügige überdachte Terrasse • Wintergarten mit elektrischer Beschattung • gemütlicher Kamin • Saunahaus und Aufstellpool • 9-Meter-Garage mit Gartenzugang • zusätzlicher Seitenzugang zum Garten • Tageslichtbäder und Gäste-WC • Gas-Zentralheizung Hauptwohnung ca. 2009/2010 • Gas-Etagenheizung ca. 2023 • Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden, teilweise elektrisch • Dachdämmung ca. 2009 • Böden: Fliesen und Laminat • Satteldach • kein Erbbaurecht Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet viel Platz für die Familie. Der Kamin, der Wintergarten, die überdachte Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Sauna und Pool schaffen einen hohen Freizeit- und Wohnkomfort. Die beiden weiteren Wohnungen sind solide vermietet und bieten eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Damit eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. Die Hauptwohnung wird bei Verkauf frei und ermöglicht dem Käufer den direkten Einzug. Auf Wunsch und nach Rücksprache mit dem Eigentümer kann die Einbauküche der Hauptwohnung übernommen werden. Lage: Dortmund-Dorstfeld ist ein gewachsener Stadtteil mit guter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Dorstfelder Zentrum mit Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar. Durch die Nähe zu B1, A40 und A45 besteht eine sehr gute Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar. Eine interessante Immobilie mit viel Wohnfläche, großem Grundstück, eigener Garten- und Freizeitgestaltung sowie zusätzlicher Mieteinnahme. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bei Interesse : 01717792663Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche377 m²

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Inseriert auf

Kleinanzeigen

548.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.252 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 109.600 €

109.600 €438.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung675.470 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026