# Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte (83m²)

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 980 EUR
- **Location:** Bad Staffelstein, Bad Staffelstein, DE
- **Floor area:** 83 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-28T05:54:43.704Z
- **Last updated:** 2026-09-04T09:01:19.467Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte (83m²)

Die Maisonetten-Wohnung (frei ab 01.12.2026)
bietet ein offenes Raumgefühl mit modernen Designelementen.

Laut Wohnflächenverordnung beträgt die Wohnfläche 83m².
Durch das durchdachte Raumkonzept (z.B. hoher Kniestock in OG)
beträgt die Wohn- und Hauptnutzfläche allerdings ca. 116 m².

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

EG:
- Windfang / Garderobe
- Küche (kann vom Vormieter übernommen werden. Ablöse: 1.200 Euro) mit kleinem Tresen.
- sonniger Hauptwohnbereich (Wohn- und Esszimmer) mit zwei bodentiefen Fenstern. Hierdurch kann im Winter kostenlos Wärme in die Räume strömen.

Keller:
- Hauswirtschaftsraum / Lagerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Anschluss für Umlufttrockner vorhanden)
- Gäste-WC mit Dusche
- Tageslicht Gästezimmer / Hobbyraum

OG (offener Galerie):
- zwei Schlafzimmer mit einer sehr guten Raumnutzung, Deckenhöhe 3,20 Meter / Kniestock
- Bad mit großem Panoramafenster, Badewanne und Dusche, Handtuchheizung

Terrasse:
- 2025 mit Neuner Lärchenbohlen belegt
- Glasüberdachung

Zur Wohnung gehört ebenso ein abgeschlossener Fahrradraum sowie ein PKW-Stellplatz, über die Wintermonate (November bis April) kann zusätzlich ein Garage angemietet werden.

Energievorteile:
Auf die Wärmedämmung wurde besonders großen Wert gelegt!
- Wandaufbau: Ziegelsteine 24cm plus 12 cm Wärmedämmverbundsystem
- Fenster mit Swiss-Pacer Profil: Schützt vor Wärmeverlust über den Randbereich der Fenster.
- Die Wärme wird CO2-neutral aus Holz (Biomasseheizwerk) gewonnen.

Besonderheiten:
- Fußbodenheizung im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in der
Küche und im Hauptbadezimmer
- Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Abgeschlossener Fahrradraum
- Designelemente: sichtbarer Stahlträger, Sichtbetonflächen, Bodenlicht im Eingangsbereit, Lichtband im Treppenabgang, offene Galerie

Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen ländlichen Ortsteil Wolfsdorf.
Am Fuße des Staffelberges, zwischen 14-Heiligen und Kloster Banz.

Der Ort liegt zentral an der Bundesstraße zwischen Bad Staffelstein und Lichtenfels. In ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Bamberg / Coburg.

Die Kurstadt Bad Staffelstein (ca. 5 Autominuten entfernt) verfügt über ein Thermalbad / Familienschwimmbad sowie über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte, Drogeriemarkt), Ärzte (Zahn-, Allgemeinmedizin, Facharzt für Orthopädie, Unfallchirurgie), Physiotherapiepraxen, Kitas und Schulen.

Kaltmiete 820 Euro und Nebenkosten (160,00 Euro)
Strom muss selbst angemeldet werden.

Warmmiete: 980 Euro zzgl. Stellplatz 25 Euro
Garage optional in den Wintermonaten: 55 Euro

Zu Beginn des Mietverhältnisses sind 2.460 Euro Kaution,
sowie die erste Mietzahlung fällig.

Hunde sind nicht erlaubt - Kleintiere nach Rücksprache.

Folgende Unterlagen bitten wir Sie bei einer Besichtigung bereit zu halten:
- Personalausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder Arbeitsvertrag)
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Kontaktaufnahme telefonisch (0172/4862001) bitte erst ab 15 Uhr!

## Source and attribution

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