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Haus zur Miete, 83 m²
Bad Staffelstein
3 Schlafzimmer·2 Badezimmer
980 €/Monat
12 €/m²
Inseriert 24. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte (83m²)
Die Maisonetten-Wohnung (frei ab 01.12.2026)
bietet ein offenes Raumgefühl mit modernen Designelementen.
Laut Wohnflächenverordnung beträgt die Wohnfläche 83m².
Durch das durchdachte Raumkonzept (z.B. hoher Kniestock in OG)
beträgt die Wohn- und Hauptnutzfläche allerdings ca. 116 m².
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
EG:
- Windfang / Garderobe
- Küche (kann vom Vormieter übernommen werden. Ablöse: 1.200 Euro) mit kleinem Tresen.
- sonniger Hauptwohnbereich (Wohn- und Esszimmer) mit zwei bodentiefen Fenstern. Hierdurch kann im Winter kostenlos Wärme in die Räume strömen.
Keller:
- Hauswirtschaftsraum / Lagerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner (Anschluss für Umlufttrockner vorhanden)
- Gäste-WC mit Dusche
- Tageslicht Gästezimmer / Hobbyraum
OG (offener Galerie):
- zwei Schlafzimmer mit einer sehr guten Raumnutzung, Deckenhöhe 3,20 Meter / Kniestock
- Bad mit großem Panoramafenster, Badewanne und Dusche, Handtuchheizung
Terrasse:
- 2025 mit Neuner Lärchenbohlen belegt
- Glasüberdachung
Zur Wohnung gehört ebenso ein abgeschlossener Fahrradraum sowie ein PKW-Stellplatz, über die Wintermonate (November bis April) kann zusätzlich ein Garage angemietet werden.
Energievorteile:
Auf die Wärmedämmung wurde besonders großen Wert gelegt!
- Wandaufbau: Ziegelsteine 24cm plus 12 cm Wärmedämmverbundsystem
- Fenster mit Swiss-Pacer Profil: Schützt vor Wärmeverlust über den Randbereich der Fenster.
- Die Wärme wird CO2-neutral aus Holz (Biomasseheizwerk) gewonnen.
Besonderheiten:
- Fußbodenheizung im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in der
Küche und im Hauptbadezimmer
- Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Abgeschlossener Fahrradraum
- Designelemente: sichtbarer Stahlträger, Sichtbetonflächen, Bodenlicht im Eingangsbereit, Lichtband im Treppenabgang, offene Galerie
Lage:
Die Doppelhaushälfte liegt im ruhigen ländlichen Ortsteil Wolfsdorf.
Am Fuße des Staffelberges, zwischen 14-Heiligen und Kloster Banz.
Der Ort liegt zentral an der Bundesstraße zwischen Bad Staffelstein und Lichtenfels. In ca. 3 Minuten erreichen Sie die Autobahn in Richtung Bamberg / Coburg.
Die Kurstadt Bad Staffelstein (ca. 5 Autominuten entfernt) verfügt über ein Thermalbad / Familienschwimmbad sowie über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (diverse Supermärkte, Drogeriemarkt), Ärzte (Zahn-, Allgemeinmedizin, Facharzt für Orthopädie, Unfallchirurgie), Physiotherapiepraxen, Kitas und Schulen.
Kaltmiete 820 Euro und Nebenkosten (160,00 Euro)
Strom muss selbst angemeldet werden.
Warmmiete: 980 Euro zzgl. Stellplatz 25 Euro
Garage optional in den Wintermonaten: 55 Euro
Zu Beginn des Mietverhältnisses sind 2.460 Euro Kaution,
sowie die erste Mietzahlung fällig.
Hunde sind nicht erlaubt - Kleintiere nach Rücksprache.
Folgende Unterlagen bitten wir Sie bei einer Besichtigung bereit zu halten:
- Personalausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweise (letzten 3 Gehaltsabrechnungen oder Arbeitsvertrag)
- Mieterselbstauskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Kontaktaufnahme telefonisch (0172/4862001) bitte erst ab 15 Uhr!
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Wohnfläche83 m²
Etagen3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Kaution2.460 €
Verfügbar ab1. 12. 2026
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