# Modernisierte 4 Zimmer Gartenwohnung

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Benrath, Benrath, DE
- **Floor area:** 87.5 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-27T15:54:19.724Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:54:19.724Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Düsseldorf-Garath

Zum Verkauf steht eine gepflegte und modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Düsseldorf-Garath.

Die Wohnung verfügt über ca. 87,5 m² Wohnfläche und bietet eine familienfreundliche Aufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich mit neu verlegtem Rollrasen, erneuerten Pflasterflächen und neu gepflanzter Thuja-Hecke. Zusätzlich befindet sich an der Küche ein kleiner Balkon.

Wohnzimmer und Flur sind mit großformatigen Fliesen im Format 120 × 60 cm in Meteoritgrau ausgestattet. Moderne LED-Lichtleisten in der Decke sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich direkt in den Wohnbereich ein.

Beide Badezimmer wurden erneuert und modern gestaltet. Die Wohnung ist mit Vliestapeten ausgestattet und wird derzeit von uns selbst bewohnt.

Ausstattung:

* ca. 87,5 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* Erdgeschoss
* Garten
* kleiner Balkon an der Küche
* offene Küche
* 2 modernisierte Badezimmer
* großformatige Fliesen
* LED-Lichtleisten
* Vliestapeten
* Fernwärme
* Stellplatz in der Anlage anmietbar
* Hausgeld derzeit ca. 176 € monatlich
* Energieeffizienzklasse D
* Endenergieverbrauch 124,0 kWh/(m²·a)
* Baujahr 1962
* Energieausweis vorhanden

Die Übergabe ist ab Januar 2027 nach Vereinbarung möglich.

Privatverkauf – keine Käuferprovision.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

## Source and attribution

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