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Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick und großem Entwicklungspotenzial

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Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Rheinblick und großem Entwicklungspotenzial - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 102 m², Grundstück 667 m²

79761, Tiengen, Waldshut-Tiengen

365.000 €

3.578 €/m²

Inseriert 3. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1948 in massiver Bauweise an einem Hanggrundstück errichtet und überzeugt mit einer traumhaften Aussicht über Waldshut bis hin zum Rhein und in Richtung Schweiz. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial für Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das im Jahr 2026 vollständig sanierte und altersgerecht gestaltete Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC. Der über eine normale Treppe erreichbare Spitzboden ist bislang nicht ausgebaut und eignet sich ideal als Hobbyraum oder für zusätzlichen Wohnraum. Zwischen 1998 und 2000 wurde das Haus umfassend modernisiert. Neben der Erneuerung der Elektroinstallation wurden Wand- und Bodenbeläge überarbeitet sowie das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Im Jahr 2006 erfolgte der Einbau zweifach verglaster Kunststofffenster. Ebenfalls 2026 wurden die Wasserleitungen vollständig erneuert. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen, die bei Bedarf problemlos durch moderne Infrarotheizungen ersetzt werden können. Ein besonderes Highlight ist das 667 m² große Grundstück. Vorbehaltlich einer Prüfung der baurechtlichen Vorgaben könnte hier zusätzlich eine weitere Immobilie entstehen und damit erhebliches Entwicklungspotenzial bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein vom Eigentümer entwickelter elektrischer Schienenaufzug, der den Transport von Einkäufen vom Straßenbereich zum Haus erheblich erleichtert. Die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Panoramablick lädt zum Entspannen und zu geselligen Grillabenden ein. Eine Immobilie mit Charme, Gestaltungsspielraum und einer der schönsten Aussichtslagen der Stadt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung • Massiv gebautes Einfamilienhaus (Baujahr 1948) • Ca. 100 m² Wohnfläche • Grundstück mit ca. 667 m² • Traumhafte Aussicht über Waldshut bis zum Rhein und in Richtung Schweiz • Großzügige Terrasse mit Panoramablick • Drei Schlafzimmer • Wohnzimmer • Esszimmer mit angrenzender Küche • Modernisiertes und altersgerechtes Badezimmer (2026) • Separates WC im Obergeschoss • Spitzboden mit Ausbaupotenzial, über feste Treppe erreichbar • Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen • Umfangreiche Modernisierung von 1998 bis 2000 • Erneuerte Elektroinstallation • Erneuerte Wand- und Bodenbeläge • Dach mit Zwischensparrendämmung • 2-fach verglaste Kunststofffenster (2006) • Wasserleitungen 2026 erneuert • Nachtspeicherheizung • Umrüstung auf moderne Infrarotheizungen problemlos möglich • Elektrischer Schienenaufzug für komfortablen Transport von Einkäufen • Potenzial zur zusätzlichen Bebauung des Grundstücks (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung) • Ruhige Hanglage mit hohem Wohn- und Freizeitwert • Ideal für Familien oder Käufer mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 667 m² - Nutzfläche: ca. 63,50 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Waldshut und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Haus- und Facharztpraxen sowie das Klinikum Hochrhein sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Bundesstraße B34 sowie die Schweizer Grenze schnell erreichbar. Der Bahnhof Waldshut bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Basel, Koblenz, Schaffhausen und Singen und macht den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Die reizvolle Lage am Hochrhein sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km Zentrum 1,7 km # Sonstiges Wer etwas Renovierungsaufwand nicht scheut, hat hier die Möglichkeit, sich ein Zuhause mit besonderem Charme und großem Potenzial zu schaffen. Die Kombination aus traumhafter Aussicht, großzügigem Grundstück und hervorragender Lage bietet die ideale Grundlage, um den Wohntraum für die ganze Familie nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 192.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2023-07-28 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IM-2730Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller