Haus zum Kauf, 539 m², Grundstück 693 m²

Anklam

12 Schlafzimmer8 Badezimmer

315.000 €

584 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ostsee-Rarität: 8 WE, 4 Garagen, 2 Riesenterrassen am Bahnhof ÜBERSICHT Objektart: Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten) Wohn-/Grundstücksfläche: ca. 539 m² / ca. 693 m² Zimmer: 20 Zimmer (12 Schlafzimmer, 8 Bäder) Stellplätze: 4 Garagen (inkl. Werkstatt) + 8-12 Hofflächen Baujahr: ca. 1913 (Bitumendach 2008) Lage: Zentrale Hansestadt Anklam (Vorpommern-Greifswald) Kaufpreis: 315.000 € (wegen Sanierungsbedarf) Provision: 0% – Direkt vom Eigentümer FINANZIELLE VORTEILE & FÖRDERUNG (Denkmalschutz) Massive finanzielle und steuerliche Vorteile für Investoren: Zinsloses Darlehen (LFI): Nach Rücksprache ca. 700.000 € bis über 1.000.000 € (30–35 Jahre Laufzeit) möglich. Zuschüsse: Bis zu 200.000 € pro Einheit zinslose Fördermittel beantragbar (bis zu 25% als nicht rückzahlbarer Zuschuss einbehaltbar). Denkmal-AfA: Extrem hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i / 10f EstG). OBJEKTBESCHREIBUNG Viergeschossiges Backsteingebäude (voll unterkellert) mit solider Grundsubstanz und 8 separaten Wohnungen (2 je Etage). Teils doppelt verglaste PVC-Fenster. Bäder mit Wannen/Duschen im Vintage-Stil. Gas-Einzelöfen, in 5 Wohnungen zudem Holzöfen. Vorderseite mit 4 Balkonen und 2 großen Terrassen mit straßenseitigem Blick. Großer Torweg zum Innenhof mit 4 stabilen Garagen (eine als Werkstatt nutzbar) und Platz für 8 bis 12 PKW. Ein Netzwerk lokaler Handwerker kann für die Sanierung zu fairen Konditionen vermittelt werden. LAGE & INFRASTRUKTUR Mobilität: Nur ca. 250 m zum Hauptbahnhof. Direkte Zugverbindung nach Berlin (ca. 2,5 Std., Auto ca. 3 Std.). Versorgung: Ärzte, Hauptapotheke, Bushaltestelle, Schulen, Einkauf und Krankenhaus fußläufig erreichbar. Region: Nahe Urlaubsinsel Usedom, Seebad, Greifswald und Herzzentrum Karlsburg. Regionalflughafen Anklam und Heringsdorf schnell erreichbar. Umgebung: Bekannt für Natur, frische Luft, Meer und Fluss – ideal für Wohnen, Ferienvermietung oder Senioren. ⚠️ HINWEISE ZUR BESICHTIGUNG Verkauf von privat zum unschlagbaren Quadratmeterpreis. Zum Schutz vor Besichtigungstourismus gilt: Erstkontakt: Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail). Vor Besichtigung: Aktuelle SCHUFA-Auskunft oder kurzer Bonitätsnachweis erforderlich. Vor Notartermin: Bank-Finanzierungsnachweis zwingend notwendig. Krisensicheres Projekt mit maximaler staatlicher Unterstützung zum Preis einer einfachen Eigentumswohnung in Berlin oder Hamburg!

Was inbegriffen ist

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Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

325.000 €