Haus zum Kauf, 336 m², Grundstück 1648 m²
Eschenbach in der Oberpfalz, Breitenlohe
949.000 €
2.824 €/m²
Inseriert 20. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus kombiniert großzügiges Wohnen mit erstklassigen Vermietungsoptionen. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 336 m² verteilen sich zwei separate Einheiten, die durch ihre hochwertige Ausstattung bestechen. Besonders attraktiv: Das Haus wurde 2020 aufwendig renoviert, inklusive drei neuer Luxusbäder. Im Jahr 2023 folgte der Austausch aller Fenster und Türen.
Die Raumaufteilung ist ideal für große Familien oder zur Teilvermietung: Die größere Wohnung bietet mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern sowie weitläufigen Wohn- und Essbereichen ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl. Die zweite Einheit überzeugt durch drei Schlafzimmer und ein besonderes Extra – eine eigene Sauna. Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet mit Garten und Terrasse viel Privatsphäre. Durch die unmittelbare Nähe zur US Base Grafenwöhr besteht eine exzellente Vermietbarkeit mit bereits etablierten, attraktiven Mieteinnahmen. Eine Wohnung ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung.
*Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Umfassende Modernisierung: Sanierung 2020 inklusive hochwertiger Bodenbeläge
Exklusive Bäder: Drei neu gestaltete Luxusbäder für höchsten Komfort
Energetisch optimiert: Neue Fenster und Türen im gesamten Haus (2023)
Wellness-Faktor: Sauna in der kleineren Wohneinheit
Küchen: Einbauküchen in beiden Wohnungen bereits enthalten
Platz für Fahrzeuge: Doppelgarage plus zwei zusätzliche Außenstellplätze
Großes Grundstück: 1.648 m² Gartenfläche mit sonniger Terrasse
# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 1648 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch strategisch hervorragenden Lage von Eschenbach in der Oberpfalz. Ein entscheidender Standortvorteil ist die direkte Nähe zur US Base Grafenwöhr. Diese Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, was das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Eschenbach selbst bietet eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Natur der Oberpfalz beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter zentral angebunden und dennoch im Grünen, mit schneller Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Enrico Ragati
Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth
Tel.: +49 160 5659217
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: R-MG0060/16Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche336 m²
Grundstücksgröße1 648 m²
Etagen2
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1960
ProvisionJa
GemeindeEschenbach in der Oberpfalz
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.899 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 189.800 €
189.800 €759.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.169.746 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026