# Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: Wohnen, Vermieten, Leben

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Brietlingen, Brietlingen, DE
- **Floor area:** 201 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-09-03T02:22:08.246Z
- **Last updated:** 2026-09-03T02:22:08.246Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Brietlingen-Moorburg präsentiert sich dieses besondere Wohnensemble mit zwei aneinander gebauten, jedoch vollständig voneinander abgeschlossenen Häusern in solider Massivbauweise. Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Mehrgenerationenwohnen, gemeinschaftliche Wohnkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das vordere Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², verteilt auf fünf Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Tiefgaragenstellplatz im Kellergeschoss sowie einen weiteren Stellplatz auf dem Hof. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 7.800 EUR.
Das hintere Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1976 und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ebenfalls fünf Zimmer. Auch dieses Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine Doppelgarage sowie einen großzügigen Schuppen mit vielfältigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.
Die Fenster beider Häuser wurden zwischen 2008 und 2010 erneuert. Beheizt werden die Gebäude über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten.
Das ideell geteilte Grundstück ist ansprechend gestaltet und bietet jeder Wohneinheit ihren eigenen, klar abgegrenzten Außenbereich mit hoher Privatsphäre. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung liegen bereits vor und schaffen eine klare rechtliche Grundlage.
Diese Immobilie bietet seltene Flexibilität für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen mit Freunden oder Familie, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als reine Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Einzelne Abbildungen wurden mithilfe von KI optimiert. Die Darstellung kann daher geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1072 m²

# Lagebeschreibung
Brietlingen befindet sich (ca. 10 km) nördlich von Lüneburg, eingebettet in eine wunderschöne Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Einen Spielplatz erreicht man schnell zu Fuß, und auch einen Kindergarten gibt es im Ort. Ein Markendiscounter liegt ebenfalls nur ca. einen Kilometer entfernt. In der ganzen Region bekannt ist die „Grüne Stute“, ein Ausflugslokal am Ortsrand. Im ca. vier Kilometer entfernten Adendorf lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 229.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-26-048-P-1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bbcd3db4-64d9-4cf1-b757-19ae8adb6fe5
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