# Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse und großem Entwicklungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 135,000 EUR
- **Location:** Roden, Saarlouis, Saarlouis, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-15T14:14:55.754Z
- **Last updated:** 2026-09-15T16:27:20.072Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf 110 qm² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare oder kleinen Familien. Die durchdachte Raumaufteilung mit mehreren nutzbaren Zimmern schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre erweitert. Ein großzügiger Balkon sowie die Terrasse am Anbau laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen pflegeleichten angelegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit oder Spielmöglichkeiten bietet.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard, sodass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Gleichzeitig eröffnet sich hier die ideale Gelegenheit das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein modernes, individuelles Zuhause zu schaffen.

Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim mit eigenem Garten suchen und den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen. Im rückwärtigen Bereich verläuft eine Bahnstrecke, wodurch zeitweise Geräuschimmissionen auftreten können. Dies wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und spiegelt sich in einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis wider.

# Ausstattung
Das Reihenendhaus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 110 qm² Wohnfläche. Zur Ausstattung gehören ein Balkon, eine Terrasse, eine Garage sowie ein kleiner, pflegeleichter Garten. Die Immobilie bietet mehrere gut nutzbare Zimmer und ausreichend Nebenflächen im Kellergeschoss. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus durch Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 18.08.2026
- Objektzustand: Rohbau

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 296 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Saarlouiser Stadtteil Roden, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.

Die Saarlouiser Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht eine gute Anbindung in Richtung Saarbrücken, Dillingen und Luxemburg.

Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die ein bezahlbares Eigenheim in stadtnaher Lage suchen und die Vorteile einer guten Infrastruktur schätzen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 312,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 19.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 (geschätzt)
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 09198

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/bbc7f12b-ef3d-450d-a4bb-40830137a0bb
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