Haus zur Miete, 277 m², Grundstück 5700 m²

Spiegelberg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

3.950 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

FREIRAUM steht für eine außergewöhnliche Gesamtanlage, die ab sofort zur gewerblichen Vermietung bereitsteht. Angesprochen sind Menschen, Unternehmen, Vereine und Betreiber, die keinen gewöhnlichen Raum suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Atmosphäre und eigenem Nutzungskonzept entwickeln möchten. Zur Vermietung kommt das gesamte Hauptgrundstück mit Haupthaus, Theaterhaus, Biergartenhaus samt Gästewohnung und den zugehörigen Außenflächen. Wald und Wiesengrundstück sind nicht Teil des Mietangebots. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 3.300,- Euro. Für ein Ensemble dieser Art entsteht damit eine seltene Chance für ein wirtschaftlich interessantes Betreiber-Modell, bei dem einzelne erfolgreiche Veranstaltungen bereits einen spürbaren Anteil der Monatsmiete tragen können. Das Haupthaus eignet sich als Wohnsitz, Betreiberwohnung oder repräsentativer Rückzugsort für die Personen, die das Konzept vor Ort verantworten. Es bildet den privaten und organisatorischen Mittelpunkt der Anlage und verbindet Wohnen, Arbeiten, Planung und Gastgeberrolle an einem besonderen Standort. Das Theaterhaus prägt den Charakter von FREIRAUM. Hier finden Veranstaltungen, Kulturformate, Seminare, Kurse, Workshops, Vorträge, kleinere Feiern und kreative Nutzungsideen einen stimmigen Rahmen. Der Ort wirkt nicht beliebig, sondern besitzt eine eigene Identität. Gerade für Konzepte, bei denen Atmosphäre, Nähe und Authentizität wichtig sind, entsteht hier ein wirkungsvoller Rahmen. Das Biergartenhaus mit Gästewohnung erweitert die Möglichkeiten des Betreiber-Konzepts. Dieser Bereich kann für Bewirtung, Empfang, Aufenthalt, Teammitglieder, Gäste oder begleitende Formate genutzt werden. Im Zusammenspiel mit den Außenflächen entsteht ein vielseitiger Ort für Begegnung, Gastronomie, Entspannung, private Feiern, Firmenformate oder kreative Projekte. Gesucht wird kein klassischer Wohnraummieter, sondern ein Konzeptmieter mit Ideen, Verantwortungsbewusstsein und wirtschaftlichem Verständnis. Denkbar sind Nutzungen aus den Bereichen Veranstaltungen, Kultur, Gastronomie, Seminare, Retreats, Coaching, Bildung, Kunst, private Feiern, Firmenformate oder eine Kombination mehrerer Bausteine. Die Vermietung erfolgt gewerblich. Die konkrete Nutzung ist durch den Mieter eigenverantwortlich zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen, falls für das geplante Konzept Genehmigungen erforderlich sind. FREIRAUM richtet sich an Menschen, die einen besonderen Ort nicht nur nutzen, sondern mit Leben füllen möchten. Dieses Mietangebot ist eine Bühne für Ideen, Begegnung und unternehmerisches Denken. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Nutzungskonzepts. Reine Wohnanfragen können bei diesem Angebot leider nicht berücksichtigt werden. Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Ihre 'Top 10'-Gründe für unser Angebot in Spiegelberg-Großhöchberg: 1. Gesamtanlage mit Haupthaus, Theaterhaus, Biergartenhaus, Gästewohnung und Außenflächen für ein starkes Betreiber-Konzept. 2. Monatliche Kaltmiete von 3.300,- Euro schafft eine klare Kalkulationsbasis für Veranstaltungen, Kurse und Firmenformate. 3. Das Haupthaus verbindet Wohnen, Organisation und Rückzug direkt am Standort für kurze Wege im laufenden Betrieb. 4. Das Theaterhaus eignet sich für Kultur, Seminare, Workshops, Vorträge, Feiern und kreative Veranstaltungsformate. 5. Das Biergartenhaus schafft Raum für Empfang, Aufenthalt, Bewirtung, Teammitglieder, Gäste und begleitende Nutzungen. 6. Die Gästewohnung eröffnet Spielraum für Referenten, Betreiber, Teammitglieder oder Gäste mit kurzem Aufenthalt. 7. Außenflächen schaffen Aufenthaltsqualität für Begegnung, Pausen, kleine Events, Gastronomie und entspannte Formate. 8. Die Anlage spricht Konzeptmieter an, die Kultur, Bildung, Coaching, Retreats, Kunst und Events kombinieren möchten. 9. Wald und Wiesengrundstück bleiben außen vor, wodurch der Mietumfang klar auf das Hauptgrundstück begrenzt ist. 10. Der besondere Charakter der Anlage hebt FREIRAUM deutlich von klassischen Gewerbeflächen und Standardobjekten ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 7 - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Grundstücksfläche: ca. 5700 m² - Nutzfläche: ca. 706,42 m² # Lagebeschreibung Die Anlage befindet sich in einer besonderen Lage, die Ruhe, Charakter und Nutzungsvielfalt miteinander verbindet. Sie bietet ausreichend Abstand zum klassischen Wohnumfeld und schafft damit einen Rahmen, der für gewerbliche Konzepte mit Begegnung, Veranstaltungen und Aufenthalt besonders interessant ist. Die Mikrolage eignet sich vor allem für Nutzer, die bewusst keinen anonymen Standardstandort suchen, sondern einen Ort mit eigener Identität. Das Ensemble wirkt eigenständig, atmosphärisch und bietet genau die Art von Umgebung, die für Veranstaltungen, Seminare, Retreats, Kulturformate, private Feiern oder gastronomisch geprägte Nutzungsideen wichtig sein kann. Gleichzeitig bleibt die Anlage erreichbar und nutzbar für Gäste, Teilnehmer, Besucher, Kunden oder Geschäftspartner. Je nach Konzept kann der Standort sowohl regional als auch überregional angesprochen werden, insbesondere wenn das Angebot selbst einen besonderen Anlass schafft. Die Verbindung aus Rückzug, Erlebniswert und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einem wichtigen Bestandteil des Gesamtkonzepts. Nicht nur die Gebäude, sondern auch der Standort selbst tragen dazu bei, dass hier ein Angebot entstehen kann, das sich deutlich von gewöhnlichen Mietflächen unterscheidet. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Hinweis zur gewerblichen Vermietung: Die Vermietung richtet sich ausdrücklich an gewerbliche Nutzer, Betreiber, Unternehmen, Vereine oder sonstige Konzeptmieter. Eine rein private Wohnnutzung steht nicht im Vordergrund. Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Nutzungskonzepts. Reine Wohnanfragen können bei diesem Angebot leider nicht berücksichtigt werden. Provision: Bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrags wird eine Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 190.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1RM01225M-3

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche277 m²

Grundstücksgröße5 700 m²

Etagen3

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1880

Kaution9.900 €

Lage

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Kleinanzeigen

3.950 €/Monat